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福岡オフィス:空室物件情報更新(カーニープレイス博多 他)

 最近、いろいろな方と話したり、本や雑誌・新聞などを読んだりしながら、企業の存在意義・目的とは何だろうか、とふと考えたりします。人それぞれが個性や価値観・人生観をもちながら存在しているのと同じように、企業も各社の存在意義・目的、ビジョンやミッションを考えながら行動しなければならないと思いますし、組織である以上株主や取引先、あるいは社員といったステークホルダーに対して意思統一と情報発信をする必要があると思います。
 翻って、当社を見た場合、このような情報発信が適切に行われているのか、と考えてみると、甚だ不安に感じざるを得ないので、今後はこのブログでも折を見ながら書き込んでいきたいと思います。


 さて、本題に移りたいと思います。

 ・カーニープレイス博多   福岡市博多区博多駅前1丁目
 ・JPR博多ビル         福岡市博多区博多駅前1丁目
 ・KDX博多南ビル       福岡市博多区博多駅南1丁目
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等です。

 内覧やご要望等がございましたら、ACMプランナーズまでお気軽にお問い合わせください。

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by acmp | 2011-05-30 14:27 | 物件更新情報

福岡オフィス:募集物件情報更新(博多駅東113ビル 他)

 本日は短縮バージョンで早速募集物件のデータ更新情報をお伝えします。

 ・博多駅東113ビル      福岡市博多区博多駅東1丁目
 ・bois博多            福岡市博多区博多駅南1丁目
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等です。
 
 本日は、JR博多駅筑紫口(新幹線口)エリアの貸事務所を中心に変更しています。いずれも入居者決定により募集停止となっています。

 内覧やご要望等がございましたら、ACMプランナーズまでお気軽にお問い合わせください。

 
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by acmp | 2011-05-26 16:25 | 物件更新情報

福岡・オフィス 新着物件掲載(アーバンプレム博多)

 先ほど、LEDの省電力型照明の営業をされている方が来客されました。大手メーカーの工場などではLEDへの切り替え需要が急増しているといいます。また、自治体も補助金制度を拡充するなどしているそうです。夏の電力不足に対応した消費電力削減目標が出され、企業側も率先して動いているようです。
 そういえば先ごろ九州電力管内でも電力量削減要請が出され、対岸の火事ではなく、まさに自らの身に降りかかる危機なのです。
 そういうこともあって、わが社でも消費電力量の削減とコスト削減の意味もあって、できる限りエアコンを使わないとか、不要なOA機器や電気製品の電源をオフにするとか、ささやかな努力をしているのです。

 また、ビルオーナーの方に対しても、消費電力とコストを削減できる商材がないか、情報を集めているところですので、またそのうちにそのような商材をご紹介したいと思います。

 さて、本題です。本日は、新着物件をご紹介します。

 ・アーバンプレム博多      福岡市博多区中洲5丁目
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です。

 このビルは、九州一の繁華街・中洲にあります。地下鉄「中洲川端」駅から至近。その中洲を形成する東側の川・博多川沿いに位置し、河岸には浸水歩道が設けれ、日ごろ溜まりがちなストレスを癒してくれます。また対岸には「博多リバレイン」があり、何かと利便性の高い立地です。
 このビルが完成したのが、2009年1月という築浅物件で、外観はガラスや鉄を多用したシャープなイメージを与えています。そして、天井高2,800mmもあり、開放的なオフィス空間を提供しています。
 今回待望の新規募集を開始しました。賃料・敷金等の諸条件はご相談に応じます。


 内覧やご質問等がございましたら、お気軽にACMプランナーズまでお問い合わせください。
  
 

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by acmp | 2011-05-25 14:26 | 物件更新情報

福岡オフィス:空室物件情報更新(宝ビル 他)

 今日は朝から雨が続いています。今日は短縮バージョンで、早速本題に入りたいと思います。

 本日は、新着物件の紹介です。
 ・宝ビル         福岡市中央区赤坂1丁目
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です。

 今回は、福岡市中央区赤坂にあるオフィスビルです。赤坂地区は、裁判所・法務局・検察庁、ハローワーク・労働基準監督局、県税事務所などの県合同事務所などが多く集まる官庁街です。また、天神も隣駅ですので、交通アクセスや利便性は高いエリアです。
 今回ご紹介するビルは、赤坂地区でも最北の昭和通沿いの角地に位置しています。築浅の平成19年8月の小規模なビルですが、1フロア1テナントなので安心感や独立性は高いと思います。そして、OAフロア、個別空調、機械警備等の設備仕様を完備しています。

 このようなことから弁護士・司法書士・社労士などの士業事務所や小規模事務所の方にお勧めです。

 
 事務所・店舗探しには、まず内覧がファーストステップ。これをしないことには、先に進みません。
お気軽にACMプランナーズまでお問い合わせください。


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by acmp | 2011-05-23 17:53 | 物件更新情報

人気オフィス・ランキング 発表 (平成23年5月)

 シービー・リチャードエリス リサーチが「賃料改定に関するアンケート2010 調査結果」をまとめ発表しました。
 それによると、「全国12都市・13エリア全体の平均改定率は、▲5.5%(2009年)→▲8.5%(2010年)となり、大幅な下落を示す結果となった。全国的に空室率が上昇傾向で推移し、借り手優位のマーケット環境が続くなか、テナントからの賃料減額要請に柔軟な対応を示すことでテナントの退去を防ぐ動きが増加したものとみている。
 当福岡市においては、▲5.8%→▲6.6%となり、過去10年で最低の値を示した。据置の割合がわずかに増えている一方で、減額幅の拡大が確認される。
 ただし、2010年は新規供給が抑制されたことで、2008・2009年に見られたような急激な需給ギャップ拡大と、それに伴う新規賃料の下落は沈静化を見せ、今後のオフィス市況は、「どちらとも言えない」が60%、「良くなっていく」が14%と増加傾向にあり、市況感の好転が見られ、急速なマーケット回復は期待できないながらも最悪期は脱したとするオーナーが増加していると考えられる」としています。
 詳しくは、こちらをご覧ください。

 さて、本題に移って、本日は人気オフィス物件ランキング(5月版)です。

【福岡市中央区】
  1(1) 天神ツインビル        福岡市中央区天神1
  2(3) 紙与薬院ビル         福岡市中央区白金1
  3(2) 福岡天神フコク生命ビル  福岡市中央区天神1

【福岡市博多区】
  1(1) カーニープレイス博多     福岡市博多区博多駅前1
  2(-) 博多駅前ビル         福岡市博多区博多駅東2
  3(2) 博多三井ビル1号館     福岡市博多区上呉服町

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となっています。

 上位陣は多少の入れ替えはある程度のなかで、今回の目玉は、博多駅前ビルが初ランクインしたことでしょう。


 ここにランクインしなかったビルも含めて、ホームページでは多くの物件情報を掲載していますので、ぜひご覧ください。

※ ( )内の数値は前回(4月)の順位です。なお、このランキングは、弊社ホームページにおいて最近1ヶ月間のアクセス数を物件ごとの集計したものです。 


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by acmp | 2011-05-19 10:40 | ◎イチオシ物件情報◎

福岡オフィス:空室物件情報更新(天神商栄ビル 他)

 ケンプラッツ「日経不動産マーケット情報」によると、郵船不動産は東京電力管内で賃貸するオフィスビルについて、共用部で節電した電気料金相当額をテナントに還元するそうです。
 具体的には、共用部で照明の間引き、エレベーターの間引き運転、電気温水器の一部停止などの対策を実施し、通常運用に比べてサービスが低下した状態になっているため、それを節電した電気料金相当額でテナントに還元しようというもの。
 また、セントラル空調方式のビルで、空調温度を通常よりも高く設定することに合意したテナントには、空調費の節電相当額も還元することもするそうです。(記事内容の詳細は、こちらをご覧ください)

 なるほど、テナントに対するサービス低下を一部料金を還元することで理解を得ようとする姿勢には共感を覚えます。しかし、このような運用面での節電対策だけでは長続きしない可能性も指摘され、快適なオフィス環境を実現させながら省エネルギー化を進める長期的観点からの施策が求められるのではないかと思います。具体的には、照明器具や空調設備・昇降機等の高性能化、運用システム等の更新などある程度の先行投資は必要かもしれませんが、長期的な面でエネルギー消費や経済性の面で回収できるような設備投資を考えるべきではないかと思います。
 そしてビル事業者やテナント企業が先行投資しやすくなるような助成金や税制・金融面での優遇などの政策を早急に打ち出す必要があると思います。

 さて、本題に移りたいと思います。
 本日福岡市中心部の貸事務所・店舗の募集状況のデータを更新した物件は以下の通りです。

 ・天神商栄ビル       福岡市中央区天神1丁目
 ・天神三栄ビル       福岡市中央区天神1丁目
 ・天神旭ビル         福岡市中央区天神3丁目
 ・天神第一ビル       福岡市中央区天神4丁目
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等です。
 本日は、福岡市中央区の物件を中心に更新しています。

 内覧やご質問等がございましたら、ACMプランナーズまでお気軽にお問い合わせください。

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by acmp | 2011-05-18 14:11 | 物件更新情報

福岡・オフィス 新着物件掲載(トートレビル)

 東急不動産は、J-REIT上場の全投資法人情報データベース 「TOREIT」四半期報告書(第14回)を発表しました。
 それによると、
 ・J-REIT資産規模 : 取得物件数が53件、9期ぶりの物件数に
 ・鑑定キャップレートの変動幅 : 2009年7月調査開始以来、8期連続上昇幅が縮小
 ・取得時鑑定キャップレート : オフィスがすべての地域で上昇(5.7%→5.8%)
という点がトピックとなっています。

 ちなみに調査日は2011年3月末日。震災直後のショックを受けていた時なので、その点は留意すべきでしょう。
 そのうえで、上記調査結果を見ると、J-REITが物件取得に積極的になり、価格下落幅が縮小傾向にあるということが読めます。ただし、震災を契機に今後どのような結果が出るのか、注視したいと思います。
 詳しくは、こちらをご参照ください。


 さて、本題ですが、本日は新着物件をご紹介します。
  ・トートレビル        福岡市中央区大名2丁目
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です。
 
 このビルは、福岡市の中心部天神から地下鉄空港線の隣駅の「赤坂」駅から徒歩1分、そして明治通り沿いに位置します。したがって交通アクセスは良好です。
 ワンフロア20坪弱の決して大きくはないオフィスビルですが、ワンフロアを独占して使用することができる点を気に入っていただける入居者様にはお勧めです。また賃料条件もリーズナブルに抑えていますので、固定費を圧縮したいと考えている方には特にお勧めです。ちなみに現在は、不動産会社やクリニックなどが入居されています。

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by acmp | 2011-05-17 14:19 | 物件更新情報

福岡オフィス:空室物件情報更新(第5博多偕成ビル 他)

 今日は短縮バージョンで、本題のみを書きます。

 本日、福岡市中心部の貸事務所・店舗の募集状況のデータ更新を行ったのは以下の通りです。

 ・第5博多偕成ビル         福岡市博多区博多駅東1丁目
 ・KDX博多南ビル          福岡市博多区博多駅南1丁目
 ・第3博多偕成ビル         福岡市博多区博多駅南1丁目
 ・シグマ博多ビル          福岡市博多区祇園町
 ・明治通りビジネスセンター本館 福岡市博多区下川端
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等です。
   
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by acmp | 2011-05-16 20:04 | 物件更新情報

福岡オフィス:空室物件情報更新(MG薬院ビル 他)

 昨日は、異業種交流会にいってきました。異業種交流会というよりは商談会といった方が適切かもしれませんが、そこで貸事務所・店舗を探している方、ビルオーナーの方などにお役にたてそうな商品・サービスのネタを仕入れてきました。いろいろと検討しなければならないところもありそうですが、このような商材も順次ご紹介したいと思いますので、今後ともご期待ください。

 さて、本題に移りたいと思います。本日、福岡市中心部のオフィス・店舗の募集状況のデータ更新を行った物件は以下の通りです。

 ・MG薬院ビル         福岡市中央区薬院1丁目
 ・西鉄赤坂ビル        福岡市中央区大名2丁目
 ・MIKIビル           福岡市中央区大名2丁目
 ・新日本ビル          福岡市中央区大名2丁目
 ・西鉄天神ビル         福岡市中央区天神1丁目
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等です。

 本日は、福岡市中央区のビルを中心に更新しています。

 内覧やご要望等がございましたら、ACMプランナーズまでお気軽にお問い合わせください。

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by acmp | 2011-05-14 12:47 | 物件更新情報

福岡オフィス:空室物件情報更新(西鉄博多駅前ビル 他)

 今月30日に、国土交通省は「環境不動産フォーラム」を東京で開催するそうです。
 同ホームページによると、「我が国の不動産市場の活性化、経済の長期安定的な発展、次世代へ継承する持続可能な社会の実現に向けて、長期的な利益追求と環境・社会への貢献との両立によるサステナブルな不動産市場が形成されていくことが重要です。
今フォーラムでは、不動産におけるROC(Return On Carbon)の考え方など、国土交通省の最近の調査成果の報告にあわせ、環境と不動産投資をテーマとした有識者によるご講演、関係行政機関からの報告、環境不動産市場形成に向けたパネルディスカッションを行います。」
 興味を惹かれるテーマ。しかし、東京か・・・。こういうところで、東京と地方との情報格差を感じてしまうのでした。何か他の仕事を作っていきたいな。

 ビルオーナーの方や管理会社の方等で、ご興味がある方は、こちらをご覧ください。

 さて、本日福岡市中心部でテナントビルの募集情報のデータ更新を行った物件は以下の通りです。

 ・西鉄博多駅前ビル      福岡市博多区博多駅前1丁目
 ・博多駅東113ビル      福岡市博多区博多駅東1丁目
 ・ブックローン福岡ビル    福岡市博多区博多駅南1丁目
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等です。

 今回の目玉は、西鉄博多駅前ビルで、180坪超の大型区画の募集開始です。

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by acmp | 2011-05-12 12:27 | 物件更新情報