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福岡オフィス:空室物件情報更新(第6ダイヨシビル 他)

 ここ数日春のような陽気が続いています。新博多駅ビルも来週には開業し、最終の準備段階といったところでしょうか。でも駅の周辺の道路や駅前広場はまだまだ工事が続いていて、どう見ても間に合いそうにありません。しかし、少しずつ新しいビルや街路が公開されてきて、先行き明るい気持ちになれるものです。

 さて、本題に移って、福岡市中心部の事務所・店舗の募集状況のデータ更新を行ったビルは以下の通りです。

 ・第6ダイヨシビル        福岡市博多区博多駅前3丁目
 ・玉井親和ビル          福岡市博多区博多駅前3丁目
 ・博多偕成ビル          福岡市博多区博多駅東2丁目
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等です。

 内覧やご要望等がございましたら、お気軽にACMプランナーズまでお問い合わせください。
 
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by acmp | 2011-02-25 14:39 | 物件更新情報

人気オフィス・ランキング 発表 (平成23年2月)

 毎月発表している福岡市都心部の人気オフィス物件ランキング(2月分)を発表します。

【福岡市中央区】
 1(1)天神ツインビル            福岡市中央区天神1丁目
 2(3)福岡天神フコク生命ビル      福岡市中央区天神1丁目
 3(2)紙与薬院ビル             福岡市中央区白金1丁目
【福岡市博多区】
 1(3)カーニープレイス博多        福岡市博多区博多駅前1丁目
 2(2)博多三井ビル1号館         福岡市博多区上呉服町
 3(1)明治通りビジネスセンター      福岡市博多区下川端町
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 今回の上位の顔ぶれは、順位の変動のみの小幅な動きでした。(多くの物件があるなかで、ここまで変動が少ないのは、ある意味すごいと思います)
 共通して言えることは、大型物件で、そのエリアを代表するビルであること、維持管理が適切になされていることなどでしょう。また、築浅か否かはあまり影響していなさそうです。
 ただし、弊社のホームページのアクセスの特徴として、個別物件名をyahoo!やgoogle等に入力して来訪される方が多いので、そうすると有名な物件をほど上位になる傾向があることも、若干影響しているかもしれません。

 ここにランクインしなかったビルも含めて、ホームページでは多くの物件情報を掲載していますので、ぜひご覧ください。

※ ( )内の数値は前回の順位です。なお、このランキングは、弊社ホームページにおいて最近1ヶ月間のアクセス数を物件ごとの集計したものです。 
 

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by acmp | 2011-02-21 13:05 | ◎イチオシ物件情報◎

福岡オフィス:募集物件情報更新(天神商栄ビル 他)

 今日は、「町がスーパー建設 芦屋町民間委託 買い物難民を救済」(西日本新聞 2月17日朝刊)という記事の話題から。詳しくは、こちら

 いま地方は人口減・高齢化や郊外大型ショッピングセンターの進出等によって、中心市街地の商店街やスーパーはどんどん廃業・撤退に追い込まれています。それを救済する目的として、公有地に自治体が建物まで税金で建設し、運営は民間に委託するという「公設民営」方式で、スーパーを開設するというもの。

 なるほど、地域住民の利便性が高まるメリットはあるし、公有地で収益を上げていない遊休地をいくら保有していても宝の持ち腐れなので、先行投資するリスクを負いつつも、賃料として回収するビジネスモデルとしては興味深いものがあります。

 この場合、賃料設定基準や賃借人の信用リクス、空室リスクなどの賃貸借契約の技術的議論や合意形成の手続の課題などは残されるでしょう。しかし、当初当該土地を払い下げもしくは賃貸しようとしても事業者が名乗り出ず、結果的に苦肉の策であったといえ、新たなモデルとしては参考になると思います。

 
 さて、話は変わって、福岡市都心部の事務所・店舗の募集状況のデータ更新です。本日は、以下の物件を更新しました。

 ・天神商栄ビル           福岡市中央区天神1丁目
 ・福岡三栄ビル           福岡市中央区天神1丁目
 ・リクルート天神ビル        福岡市中央区舞鶴1丁目
 ・MIKIビル              福岡市中央区大名2丁目
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 等です。

 本日は、福岡市中央区の物件を中心に更新しています。

 内覧やご質問等がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

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by acmp | 2011-02-18 15:11 | 物件更新情報

福岡オフィス:募集物件情報更新(第3偕成ビル 他)

 今日は短縮バージョンで、いきなり福岡市都心部のオフィス・店舗の募集物件情報の更新を行ったビルをご紹介します。

 ・第3博多偕成ビル      福岡市博多区博多駅南1丁目
 ・博多MSTビル         福岡市博多区店屋町
 ・シグマ博多ビル       福岡市博多区祇園町
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等です。

 本日は博多区の物件を中心に更新しています。

 内覧やご不明な点等がございましたら、お気軽にACMプランナーズまでお問い合わせください。
 

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by acmp | 2011-02-17 10:50 | 物件更新情報

福岡オフィス:空室物件情報更新(竹山博多ビル 他)

 早稲田大学ファイナンス研究科・不動産証券化協会は、アセットマネージャー・銀行等の不動産投資家を対象にした「不動産投資短観調査」(第11回、平成22年12月調査)を発表しています。
 現在の業況・不動産市況についてはともに「さほどよくない」が7割前後あります。
 ただ、注目すべき点は、
  ・先行きとして、不動産の仕入れ価格、販売価格ともに現在よりも半年後の方が上昇すると見込んでいる割合が大きくなっている。逆に下落すると見込んでいる割合が数パーセントとなっている。
  ・Aクラスのオフィスビルで東京の都心部でのキャップレート(中央値)が最大で20ベーシスポイント下落している地点がある(価格が上昇している)。一方で、下落を予想する地点は全国的に見てもない。

等が挙げられます。
 価格的には、そろそろ底から脱出するのかな、といったところでしょうか。

 それに付随して、オフィス市況も空室率や賃料もようやく落ち着いてきているかな、という感じですので、あとは実需(そして当社への問い合わせ!?)が増えてくればうれしいな、と思います。

 さて、本日の福岡市中心部のオフィス・店舗も募集状況のデータ更新を行ったビルは、以下の通りです。

 ・竹山博多ビル       福岡市博多区博多駅東1丁目
 ・bois博多          福岡市博多区博多駅南1丁目
 ・NOF博多駅前ビル    福岡市博多区博多駅前1丁目
 ・博多ビル          福岡市博多区博多駅中央街
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等です。

 本日は、博多駅周辺の物件を更新しています。

 内覧やご要望等は、お気軽にACMプランナーズまでお問い合わせください。



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by acmp | 2011-02-15 14:47 | 物件更新情報

福岡オフィス:空室物件情報更新(天神121ビル 他)

 今日も短縮バージョンで、募集状況のデータ更新を行った物件名のみをお知らせします。(短縮バージョンの意味は、時間がないからか、ネタがないからか・・・!?)

 ・天神121ビル          福岡市中央区天神1丁目
 ・西鉄天神ビル          福岡市中央区天神1丁目
 ・DADAビル            福岡市中央区天神2丁目
 ・薬院ビジネスガーデン     福岡市中央区薬院1丁目
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 等です。

 本日は、福岡市中央区の物件を中心に更新しています。

 内覧や物件についてのお問い合わせ等は、お気軽にACMプランナーズまで。

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by acmp | 2011-02-10 14:42 | 物件更新情報

福岡オフィス:空室物件情報更新(博多三井ビル 他)

 今日は短縮バージョンで、物件情報を更新したのは、以下の通りです。

 ・博多三井ビル          博多区上呉服町
 ・博多三井ビル2号館      博多区店屋町
 ・博多祇園センタープレイス  博多区祇園町
 ・西鉄祇園ビル           博多区御供所町
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等です。

 本日は、博多区の祇園・呉服町エリアの物件を中心に更新しています。いずれも大博通りや国体道路などの幹線道路沿いの大型物件です。

 内覧やお問い合わせ等は、お気軽にACMプランナーズまで。

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by acmp | 2011-02-09 10:57 | 物件更新情報

福岡オフィス:空室物件情報更新(福岡MIDビル 他)

 今日は、久しぶりの雨になりました。といっても小雨です。
先日は、宝満山・難所ヶ滝に行ったのですが、今シーズン、山には例年になく雪が積もっていたのですが、福岡都心部ではまともな積雪はない(と記憶しています)。ここ数日は温かく、今日も雪ではなく雨。
 ちなみに、全面凍結した難所ヶ滝の写真をアップしますので、しばしご鑑賞ください。a0149371_16232336.jpg






 はい、日々のストレスを少しでも和らげられましたでしょうか。
さて、本題です。本日、福岡市都心部の貸事務所・店舗の募集状況のデータ更新を行った物件は以下の通りです。

 ・福岡MIDビル        福岡市博多区博多駅前1丁目
 ・カーニープレイス博多   福岡市博多区博多駅前1丁目
 ・博多新三井ビル       福岡市博多区博多駅前1丁目
 ・福岡センタービル      福岡市博多区博多駅前2丁目
 等です。
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 本日は、博多区博多駅前のビルを中心に更新しました。新博多駅ビルの建替え工事も急ピッチに進んでいるようで、外観もほぼ完成したようです。あとは駅前広場や周辺道路の整備工事を行っています。中央分離帯や街路樹・路上駐輪場なども撤去し、花壇を設置する計画のようで、来月にはきれいな街並みになることが期待できそうです。

 物件の内覧やご要望等がございましたら、お気軽にACMプランナーズまでお問い合わせください。

 
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by acmp | 2011-02-08 16:42 | 物件更新情報

福岡・オフィス 新着物件掲載(TNC放送会館)

 最近テレビを見ていると、不動産業者のCMが急増していることに気がつきます。そして、よくよく見てみると、賃貸住居の仲介を専門に行っている業者のものが顕著です。それもそのはず、春は新生活を始める人が集中する時期とあって、「書き入れ時」なのです。
 ところがこの現象が顕著なのは、賃貸住居を取り扱う業者が中心で、それ以外の不動産業者はそれほど極端な波があるわけでもありません。逆にいえば、不動産業者と言っても、それだけ幅広い業務を取り扱い、その中で各社がどの分野の業務を中心に行っているかで、その性格が異なるのです。
 したがって、お客様の立場に立つと、その業務分野に強い業者に依頼することが肝要と言えるでしょう。

 さて、前置きはこの辺にして、本日は新着物件をご紹介します。

 ・TNC放送会館      福岡市早良区百道浜2丁目
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 です。

 このビルの特長は、まず九州トップクラスの地上100m、21階建てのオフィスビル。福岡市は、空港に近い関係で、航空法の高さ制限に引っ掛かり、多くの地域で超高層ビルが建てられませんが、その中では特に高いビルといえましょう。また、海に近く、福岡タワーYahoo!ドームなども見渡せる眺望の良さは必見です。

 次に、周辺には、図書館博物館、商業施設等の文化情報・レクレーション施設が集積し、ITやベンチャー企業などの情報集積地区に位置付けられています。

 また、ビル内には、オフィス・貸会議室のほか、放送局、ショップ、レストラン、ロボスクエアなどの複合施設となっています。

 設備の仕様は、ワンフロア320坪の無柱空間、個別空調、OAフロア、天井高2730mm、グリッドシステム天井、床荷重500kg/㎡、電話回線150回線/フロア、3回線受変電設備、エレベーター8台、駐車場185台完備等のハイスペック。

 百道浜というと、なんとなく駅から遠いというイメージがありますが、バス便が非常に充実していて、天神・博多駅から20-30分、それも都市高速を利用するので、快適です。しかもバス停に直結して利便性が優れています。

 基本1区画が60坪前後ですので、このような快適な執務環境を重視するコールセンターや設計開発部門などのオフィスとしては最適です。

 下手な私の文章を読むより、まずは内覧をお勧めします。百聞は一見に如かず。賃料条件等はご相談ください。


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by acmp | 2011-02-05 12:15 | 物件更新情報

福岡オフィス:空室物件情報更新(住友生命博多ビル 他)

 昨日・今日と少し暖かさを感じる日となりました。そろそろ梅の季節。桜よりも華やかではなく、ぽつぽつと咲くところが奥ゆかしさを感じます。しかし、寒い冬を乗り越えて、いちばん先に花が咲くイメージがあり、ようやく春が近づいてきたのだなと感じさせる存在感があります。たまには花でもゆっくりの愛でて、春夏秋冬を実感できるようなゆとりが必要かもしれません。週末は山にでも行こうかな。まだ雪が積もっているかもしれませんが、今週末は天気もよさそうですし・・・。

 さて、名残惜しいものがありますが、現実の世界に話が一転します。
本日、福岡市中心部の貸事務所・店舗の募集物件情報の更新を行ったのは、以下の通りです。

 ・住友生命博多ビル    福岡市博多区博多駅前3丁目
 ・シグマ博多ビル      福岡市博多区祇園町
 ・博多駅東113ビル    福岡市博多区博多駅東1丁目
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等です。

 本日は、博多区の物件の一部を更新しています。

 内覧や物件についてのご質問等は、ACMプランナーズまでお気軽にお問い合わせください。


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by acmp | 2011-02-04 09:51 | 物件更新情報