福岡市 博多区・中央区の賃貸オフィス(貸事務所)や貸し店舗などを中心とした情報ブログ http://www.acmp.co.jp
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福岡オフィス:空室物件情報更新(三井生命福岡祇園ビル 他)

 まずは、来年のマンション市場予測の話題から。20日、不動産経済研究所が「首都圏マンション市場予測 -2011年の供給予測-」を発表しました。それによると、
 ・マンション供給は5.0万戸へ。都区部中心に前年比16%
 ・高リスクの超大型物件避け、100戸以下の小・中型物件中心
 ・在庫は適正水準を下回り、不足気味。着工は昨年4月以降急回復
 ・大手間の競争激化、生き残った中堅企業は用地取得を再開
などと分析しています。
 リーマンショック以降、急激に分譲マンション市場も冷え込んで、デベロッパーもかなり淘汰されました。しかし、会社を存続させ、雇用を確保し、売上・利益を上げるためには、新規用地を取得し、建築し、販売して、カネを循環させなければ、企業は壊死してしまいます。
 ようやく動き出すのかな、と思いますが、「金融締め付け厳しい中堅・中小企業の本格回復は未だ」とコメントしているように、完全復活という状況にはまだないようです。一方で、適地の取得には競争激化という状況もあり、限られた用地に対しては需要超過で地価上昇という事態も想定され、不動産を取り巻く市場はまだまだ混乱しているというのが、個人的な実感です。
 このブログは、地方都市・福岡の、それも賃貸事務所・店舗の話題を中心に取り上げています。とすると、首都圏の分譲マンションの市場予測の話題は、あまり関係ないようにも思われますが、やはりそれは先行指数になると思います。そして、いまや不動産金融は、東京や海外マネーも取り込んでダイナミックに動いています。そうすると、幅広いデータを把握しておく必要があると思います。ということで、今日はこの話題を取り上げてみました。

 さて、本題の本日募集状況のデータ更新を行った物件は以下の通りです。

 ・三井生命福岡祇園ビル    福岡市博多区祇園町
 ・西鉄祇園ビル          福岡市博多区御供所町
 ・博多駅東113ビル       福岡市博多区博多駅東1丁目
 ・BOIS博多            福岡市博多区博多駅南1丁目
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等です。

 内覧やお問い合わせは、お気軽にACMプランナーズまで。 

 また、ホームページには、その他物件情報も豊富に掲載していますので、ぜひお立ち寄りください。

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by acmp | 2010-12-27 10:30 | 物件更新情報

福岡オフィス:空室物件情報更新(西鉄天神ビル 他)

 今日も朝から寒い。弊社は法人や個人事業主などのお客様とした事業用不動産を中心に扱っているため、基本的には土曜日は休業しているのですが、もしかしたらお問い合わせがあるかもしれないという期待と、日頃なかなかできない事務処理や企画書作成等のために出社することも多いのが実情です。

 さて、本日の福岡市中心部のオフィス・店舗の募集物件の更新状況です。
 ・西鉄天神ビル       福岡市中央区天神1丁目
 ・福岡ビル          福岡市中央区天神1丁目
 ・西鉄今泉ビル       福岡市中央区今泉1丁目
 ・NOF天神南ビル     福岡市中央区渡辺通3丁目
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等です。

 今日は、福岡市中央区の物件を中心に更新しています。最初の「西鉄天神ビル」は、聞きなれないビル名ですが、それもそのはず以前は「日土地福岡ビル」という名前でした。新聞報道でもなされていましたが、最近は一等地の大型物件を地元企業が買収しているようです。
 個人的には、外資や地元外の不動産会社が短期的な目先の利益を追求して投機的に右から左へ転売するというよりは、堅実な地元企業が堅実なビル経営を行い、長期的な視点で地元のまちづくりもしっかり考えながら保有・開発することが望ましいと思います。そのうえで、外資や在外資本も吸引するような魅力あるまちづくりを行いながら、都市としての活力を醸成することが必要ではないかと思います。

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by acmp | 2010-12-25 10:34 | 物件更新情報

福岡・オフィス 新着物件掲載(セレス赤坂門 )

 今日はクリスマス・イブ。よく考えてみたら、今年もあと3営業日しかありません。一応、今年中に終わらせる仕事は終わらしておかないと、年明けにバタバタするのは目に見えています。
 ということで、年内に物件データの更新作業も目鼻をつけておきたいと思いますし、多少ブログ更新は割愛させていただきます。040.gif

 早速、新着物件をご紹介します。

 ・セレス赤坂門     福岡市中央区舞鶴3丁目
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です。
 
 昭和通沿いに位置し、地下鉄「赤坂」駅からも徒歩3分と便利です。しかも、裁判所・法務局・検察庁等の司法関係や県合同庁舎、ハローワークなども多く集まっているエリアです。建物は平成初期に建築され、外観は鏡面ガラスが特徴的で、事務所内は日差しが差し込み明るいところがうれしいです。

 内覧やご要望等がございましたら、お気軽にACMプランナーズまでお問い合わせください。

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by acmp | 2010-12-24 12:13 | 物件更新情報

福岡・オフィス 新着物件掲載(天神ノースフロント )

 年の瀬も迫ってきました。といっても、年々その実感がわかなくなっているのは私だけでしょうか。
 その理由を考えてみました。
(1)生きている以上は人間誰しも年を重ねていくのは必然。その生物的必然によって感受性が鈍化していく(いわゆる老化現象か)が故に、そのような実感がわかないのか。
(2)私の感受性のみが、外的影響または個人的な鍛錬不足により、鈍化しているのか
(3)社会的影響により、現代人の多くがそのような実感がわかなくなっているのか

 大人となっている以上、子供のころのきっと誰もが体験した、プレゼントがもらえるクリスマスだ、お年玉がもらえる正月だ、というようなワクワク感を卒業してしまったのは当然として、何か仕事だ、日々の家庭生活だといったことに忙殺されて、あるいは季節感の乏しい都会生活に洗脳され、さらに家電やOA機器に囲まれた生活を続けているので、そのような感受性が鈍っていくことは不可避であるのかもしれません。
 ゆとりある生活とは何であるのか、年末年始に考えたいと思います。

 仕事とは全く関係ない話で始まったため、本題にどのようにつなげたらいいのか、考えていたのですが、結局収拾がつかなくなってしまったので、仕方なく、本題に突然移りたいと思います。

 今日は、天神の新着物件です。

 ・天神ノースフロント     福岡市中央区天神4丁目
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 この物件は、新着であるとともに、さらに新築とあって、新しいものづくし。気持ちの新たになります。さすがに畳を敷いてはいないので、畳のいい匂いはしませんが、内装も設備も真新しいので、働く従業員にも新鮮な気持ちで仕事に従事して生産性も上がることでしょう。

 新しいビルということもあって、設備的には先端を行っています。例えば、
 ・ワンフロア最大200坪超
 ・配線に便利なフリーアクセスフロア(100mm)
 ・OAコンセント容量50VA/㎡
 ・高気密・高断熱・遮音性の高いペアガラス
 ・非接触ICカード方式のセキュリティシステム
 ・レイアウト変更が容易なグリッド式システム天井
 ・床荷重標準 500kg/㎡
 ・各階にリフレッシュコーナー設置
 ・室内に警備用人感センサー(パッシブセンサー)設置
 ・有効天井高 2,700mm、開口部高 2,600mm
 ・優れた耐震性
・・・・。

 また、1階部分は、コンビニ・カフェ等に最適な店舗も募集中です。

 内覧やご要望がございましたら、お気軽にACMプランナーズまで、お問い合わせください。

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by acmp | 2010-12-21 10:45 | 物件更新情報

年末年始休暇のお知らせ

弊社では、誠に勝手ながら、年末年始の休暇を以下の日程で実施させていただきます。
ご迷惑をお掛けいたしますが、何卒ご了承下さいますようお願い申し上げます。

2010年12月29日(水) ~ 2011年1月3日(月)

2011年1月4日(火)より業務を開始いたします。

※期間中にいただきましたお問い合わせ等につきましては、休暇明けの1月4日(火)以降の対応となります。


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by acmp | 2010-12-21 10:10

福岡・オフィス 新着物件掲載(LAPISビル 他)

 16日に政府与党が発表した「平成23年度税制改正大綱」について、不動産関連の業界団体のコメントがまとめられた記事を見つけました。詳しくは、こちら

 意外にも、総じて評価は高いものとなっています。
 しかし、自分たちの業界にとって仕事になる分野について言及され、各団体とも評価する観点が微妙にずれているところを裏読みすると、また違った面白みを見出すことができます。(業界団体なのだから当たり前といえば当たり前なのですが。)
 
 また、個人的には、相続税の基礎控除の縮減と最高税率の引き上げによって、生前の相続対策がますます重要になるのと、相続税納付のための資産売却が増えるのではないかと思っています。
 そして、オフィスに関連した項目をあえて挙げると、「総合特区制度・アジア拠点化推進のための税制」として、国際戦略総合特別区域(仮称)における認定法人や特定外国法人等設立会社(仮称)に認定される企業であれば各種控除が得られるので、このような企業誘致が促進されることが期待されます。ちなみに、福岡市は国際戦略総合特別区域の指定を申請していますので、認定が受けられると弾みがつくのではないでしょうか。

 また、前座が長くなってしまいました。本題に移りたいと思います。今日は新着物件のご紹介です。

 ・LAPISビル      福岡市中央区薬院3丁目
 ・セレス薬院      福岡市中央区薬院4丁目
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です。
 
 ともに、薬院駅から徒歩圏内で、アクセスは良好。平成初期に建築されました。
 LAPISビルは、外観が鏡面張りで、アール曲線が特徴的です。そのことから、来店誘導型事務所、サービス系店舗、クリニックなどにお勧めです。
 次に、セレス薬院は、高宮通り沿いにあり、1階店舗も現在募集中です。最寄駅は地下鉄「薬院大通り」駅ですが、西鉄「薬院」駅からも徒歩圏内です。事務所面積は12.5坪~82.3坪とバリエーション広くご提供できます。
 

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by acmp | 2010-12-20 16:38 | 物件更新情報

福岡・オフィス 新着物件掲載(MG薬院ビル )

 まずは調査レポートの話題から。
 シービー・リチャードエリスが発表した「オフィスに対する意識調査2010(東京23区)」によると、注目動向は
・ 回答企業の平均賃料はリーマンショック直前の前回調査との対比で17%下落
・ 企業が割高感を覚える賃料水準も大幅に低下
・ 需要の流動性(移転予定のある企業の割合)は回復傾向に。移転理由は、「縮小・統合」が「拡張」を上回るが、「拡張」も1/4程度を占める
・ ビルの環境対策への対応能力は、移転検討時の重要な判断指標の一つに
などとまとめています。
 これを見ると、企業の移転意欲は出てきているものの、その理由は縮小・統合が多く、希望賃料水準も下落傾向にあると見ることができそうです。ウム~、調査時点は2010年9月か、9月といえば急激な円高で、景気の先行きに対して慎重な見方が広がった時期。
 もちろん、その後の経済環境の変化や東京と福岡の地域差等もあるので、この調査結果がそのまま福岡に当てはまるわけではありませんが、まずは東京の市況が改善しなければ、地方のそれも上向かないことも過去のデータから言えると思います。
 そうはいっても、現状を悲観しても仕方ありませんので、今できることを最大限実行することにしましょう。

 ということで、本日は新着物件をご紹介します。

  ・MG薬院ビル      福岡市中央区薬院1丁目
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です。

 すみません。電線だらけ、しかもガラスに太陽が反射して、写真写りはあまり良くありませんが、実際は築浅のワンフロア300坪超の大型物件です。

 このオフィスビルの特長は、
まず西鉄天神大牟田線・市営地下鉄七隈線の2線が乗り入れる「薬院」駅から徒歩3分の利便性。
そして、フレキシブルにレイアウトできる無柱空間。大きな面積を使おうとしたとき、この柱があるのとないのとでは、使い勝手が随分違います。
さらに、100mmのOAフロア、天井高2700mm、45VA/㎡の電気容量、個別空調、光ケーブル引込可等、ハイスペックな設備。
そして、ハイルーフ車にも対応した機械式立体駐車場も完備しています。
また、奥行きのあるエントランスホールには間接照明が絵画を照らし、個人的にはこのような豊かな落ち着きのある空間は好きです。
 賃料その他条件の交渉もがんばって行います。

 ぜひともまずは内覧ください。ご不明な点やご要望がございましたら、お気軽にACMプランナーズにお問い合わせください。

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by acmp | 2010-12-18 11:22 | 物件更新情報

福岡オフィス:空室物件情報更新(福岡興銀ビル 他)

 今日は、弊社が入居しているビルの消防訓練がありました。大規模ビルとあって、多くの人たちが入館しているので、火災が発生すると大きな被害が出る恐れがあるので、まずは火災を発生させないこと、発生したら初期消火、避難が肝要です。そして入居者の立場としては、日頃から消火器の使い方や避難の仕方などを訓練しておくことが、パニックを起こさずに落ち着いて行動することができると思います(そのようなビデオを見せられました)。しかし、実際には消火器はどこにあるの?、避難経路はどうなっているのか?など、とっさの判断ができるか不安なところもあります。008.gif
 一方、ビル管理者の側からは、消防設備が適正に管理されているか、あるいは避難経路には物品が置かれていないか、という点が気になるところです。

 さて、本日のオフィス・店舗の募集状況のデータ更新を行った物件は、以下の通りです。

 ・福岡興銀ビル          福岡市中央区天神1丁目
 ・西日本ビル            福岡市中央区天神1丁目
 ・福岡三栄ビル          福岡市中央区天神1丁目
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等です。

 内覧やご不明な点がございましたら、お気軽にACMプランナーズにお問い合わせください。
 また、その他物件も豊富に掲載していますので、ホームページも併せてご覧ください。


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by acmp | 2010-12-15 15:48 | 物件更新情報

福岡オフィス:空室物件情報更新(大博通りビジネスセンター 他)

 週初の今朝は雨。月曜日の雨の日は道路が混んで、バス通勤の私にとっては、結構うんざり。そして、年末ということもあって、さらに拍車をかけます。
 道路や鉄道網がかなり整備されているせいか、以前に比べるとそれほど大渋滞に巻き込まれるということも少なくなってきた印象を受けますが、それでも渋滞はどうにかしてほしいものです。まずは、通勤で使う車の数を減らす(=公共交通機関への誘導)、都心部への車の流入を抑える(=通過車両は迂回させるような道路網の整備)、電車・バスの公共交通網の整備、駐車場の整備、違法駐停車車両の排除、信号運行の向上などいろいろ考えられ、いろいろな調査や実証研究も進められていますが、それでも渋滞の解消はなかなか難しいようです。しかし、渋滞は経済損失を引き起こしているといわれますので、都市の発展のためにも今後とも努力が必要だと思います。009.gif

 気がついてみると、本業とはほとんど関係のない話題になってしまいました。「そんなことを聞きたくてこのブログに立ち寄ったのではない!」とお叱りを受けそうなので、早速、本日福岡市内のオフィス・店舗の募集状況のデータ更新を行ったのは以下の物件です。

 ・大博通りビジネスセンター       福岡市博多区御供所町
 ・博多MST                 福岡市博多区店屋町
 ・キャナルシティビジネスセンター    福岡市博多区住吉1丁目
 ・博多ビル                 福岡市博多区博多駅中央街
 ・BOIS博多                福岡市博多区博多駅南1丁目
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等です。

 本日は、博多区の物件を更新しました。

 ホームページには、その他物件も多く掲載していますのでご覧ください。また、ご不明な点やご要望等ががございましたら、お気軽にお問い合わせください。

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by acmp | 2010-12-13 11:48 | 物件更新情報

福岡オフィス:空室物件情報更新(サニックス博多ビル 他)

 今日は、大手管理会社が主催する仲介業者向けの内覧会に参加し、午後はずっと外出していました。これら物件については、後日新着物件としてご紹介したいと思います。それで先ほど貴社したため、ブログ更新が遅くなってしまいました。そして、これからまた外出しないといけないので、今日は短縮バージョンで物件データの更新情報をお伝えします。

 本日は、以下の物件の募集状況をデータ更新しました。

 ・サニックス博多ビル          福岡市博多区博多駅東2丁目
 ・サンライフ第3ビル           福岡市博多区博多駅東2丁目
 ・竹山博多ビル              福岡市博多区博多駅東1丁目
 ・花村博多ビル              福岡市博多区博多駅東1丁目
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等の物件です。

 他にも多数の物件を掲載していますので、お気軽におといあわせください。

よろしくお願いします。



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by acmp | 2010-12-09 18:05 | 物件更新情報