福岡市 博多区・中央区の賃貸オフィス(貸事務所)や貸し店舗などを中心とした情報ブログ http://www.acmp.co.jp
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事務所移転を実体験しました・・・

 昨日から福岡もめっきり肌寒くなってきました。こういうときは風邪などを引きやすいので、体調管理には気をつけたいと思います。008.gif

 さて、先日ご案内しましたが、弊社では昨日事務所の引越しを行いました。とはいっても、何とか荷物を移すのを完了させたという状況で、まだまだいろいろとやらなければならないことは山積状態です。a0149371_531293.jpg
 早く通常業務に戻らなければと思いつつも、ついつい移転作業に思考が行ってしまい、お客様には何かとご迷惑をお掛けしてしまうかもしれませんので、ご了承いただければ幸いです。

 今まではお客様に事務所物件のご紹介を中心に付随するサービスを提供する立場でしたが、今回の移転で、事務所を探して移転することの大変さを身をもって実感しました。

 何が大変かといえば、例えば、事務所探しや内装工事、家具、案内文等の印刷・発送など、社員の意見の取りまとめ、条件折衝、業者調整などを行いつつ、判断・意思決定を下していかなければなりません。当然、予算・日程・品質などにも考慮しながら、優先順位をつけながら判断しないと、とんでもないことになります。
 そして、住所移転の登記、役所・金融機関等への届出などの事務作業もあり、特に弊社のような許認可業者は、結構面倒です。

 そういう事務所移転というひとつのプロジェクトを遂行することは、結構ストレスがたまるもので、今回自らの事務所移転という経験を通して、お客様の負担を少しでも軽減できるような助言や支援ができるように、今後の仕事に役立てていきたいと考えています。006.gif
 今後ともよろしくお願いします。



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by acmp | 2010-09-25 05:36 | staff さかた

事務所移転のお知らせ

 このたび弊社ACMプランナーズ株式会社は平成22年9月24日より下記に移転することになりました。
新事務所は博多駅から徒歩2分、博多郵便局の隣で、よりアクティブな営業活動の拠点になるものと存じます。これを機に、皆様の信頼にお応えできるよう、社員一丸となって倍旧の努力をしてまいる所存でございます。
今後とも一層のご支援を賜りますようお願い申し上げます。

                                    ACMプランナーズ株式会社
                                      代表取締役 森下 新一


                     記

      新住所 : 〒812-0012
           福岡市博多区博多駅中央街8番36号 博多ビル6階  (アクセス
                 電話 : 092-473-8033
                 FAX : 092-473-8093
                    ※電話番号およびFAX番号の変更はございません。

      移転日 :  平成22年9月23日(木・祝)


 なお、移転に伴い、移転日前後にはお客様・お取引業者様にご迷惑をおかけする可能性がありますので、あらかじめご了承いただきますよう、よろしくお願い申し上げます。
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by acmp | 2010-09-18 12:14 | 会社概要

福岡・オフィス 新着物件掲載(天神グラスビル)

 今日は気持ちのいい晴天。こういうすがすがしい日には新しい物件を紹介するのがふさわしいと思います。
ということで、早速ですが、新着物件をご紹介します。

 ・天神グラスビル   福岡市中央区舞鶴1丁目
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 です。

 このビルの特徴は、まず斬新なファサード(外観)です。ガラス面を凸凹に張り合わせていて、設計のコンセプトとしては、地名の「舞鶴」のモチーフに「折り鶴」のイメージにしているものだそうです。個人的には、このような地域の歴史とか伝統を取り入れたコンセプトをもった建物は好きです。
 一方建物の入ってすぐのエントランス・エレベータホールは、落ち着いた黒を基調に随所にガラスを使用。室内は開放的で明るい空間を演出しています。
 また、立地も昭和通りに面し、目立つ外観なので、否応なく視認性が高い物件になっています。
 一方機能面について、オフィスビルとして、最近のテナントのニーズを取り入れた機能を有していて、快適で効率的なオフィスワークを実現することができるでしょう。

 内覧やご質問は、お気軽に弊社までお問い合わせください。



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by acmp | 2010-09-17 12:35 | 物件更新情報

福岡オフィス:空室物件情報更新(紙与天神ビル 他)

 まずは明るいニュースから。

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 ムーディーズ・インベスターズ・サービスは13日、大手不動産会社および不動産投資法人を対象としたレポート「インダストリー・アウトルック:日本の不動産業界」をまとめ、不動産業界の今後12~18ヵ月間の見通しについて、「ネガディブから安定的に変更する」とコメントした。

 変更の理由として、日本経済が緩やかな回復基調にあり、不動産市況も底を打ちつつあることを挙げている。例えば、東京都心部のオフィス空室率がピークを迎えつつあり、市場募集賃料の低下ペースも鈍化し、需要も回復基調にあり、更なるオフィス賃貸市場の悪化の可能性は低いとみている。地方都市についても、東京都心と比べると遅れているものの、底打ちの兆しがみられることを指摘。商業施設についても、一部で個人消費の持ち直しが見られ、小売店売上のマイナス幅も縮小傾向にあることなどをその根拠としている。さらに不動産投資市場においては、売り物件が少ないものの、新たにアジアを中心とした海外からの不動産投資マネーの流入があり、また、金融機関の貸出や資本市場からの資金調達が改善していることから、今後は徐々に取引が増加する可能性があるとしている。

***************************

 底打ち感があるということは、不動産はまさにお買い時。バブルを容認するわけではありませんし、個人的には不動産の価格は長期にわたって安定的に成長することが望ましいと確信していますが、不動産という商品の性格上、乱高下しやすい性質をもっていることは事実だと思います。ということで、いい物件を安く手に入れようとお考えの方は、お勧めの時機に来ていますよ!!006.gif

 ということで、ルーティーンワークになってしまいましたが、今日のオフィスビルの募集データの更新を行ったのは以下の物件です。

 ・紙与天神ビル          福岡市中央区渡辺通4丁目
 ・NOF天神南ビル        福岡市中央区渡辺通3丁目
 ・リクルート天神ビル       福岡市中央区舞鶴1丁目
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等です。

 物件について、内覧やご質問等がございましたら、ACMプランナーズまでお問い合わせください。


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by acmp | 2010-09-16 14:12 | 物件更新情報

福岡オフィス:空室物件情報更新(福岡MIDビル 他)

 今日は、朝からメールソフトMicrosoft Outlookが上手く起動せずにかなりの多くの時間を浪費してしまいました。データも破壊されずに、再インストールすることで何とか復旧させることができて、やれやれといった感じです。しかし、その結果、通常業務に支障が出てしまい、リカバリーをしなくては、と思っています。007.gif

 ということで、今日は手短にさせていただきます。
 今日オフィス物件の募集データを更新したのは以下の通りです。

 ・福岡MIDビル          福岡市博多区博多駅前1丁目
 ・井門博多駅前ビル       福岡市博多区博多駅前2丁目
 ・第5博多偕成ビル        福岡市博多区博多駅東1丁目
 ・博多駅東113ビル       福岡市博多区博多駅東1丁目
 ・KDX博多駅南ビル       福岡市博多区博多駅南1丁目
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 今回は博多駅周辺の物件を中心に更新しています。今回は比較的出入りが発生してます。
 
 内覧やお問い合わせは、お気軽にACMプランナーズまでお願いします。

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by acmp | 2010-09-15 17:50 | 物件更新情報

福岡・オフィス 新着物件掲載(野村不動産赤坂センタービル)

 何事も新しいことを始めることは、緊張感があるなかにも新鮮さ、新たな発見があっていいものです。こういうことを適宜行っていないと、人間はモチベーションが低下し惰性に流され、新たな創造が生まれないものだと思います。

 そういう意味では、新たな物件をお客様からお預かりすると、緊張感とやる気が出てきます。各社各担当者の顔・性格・価値観・仕事の進め方などが違い、それと同じように各物件の特徴も一つ一つ違い、それを如何に見つけ出し、それを上手く引き出しながら、多くの潜在顧客のニーズに応えながら伝えていく、このようなことが求められているのだと思います。

 しかし、私自身、そのようなことを考えながら仕事を進めていきたいと思っていても、まだまだ未熟者で、至らぬ点は多々あるので、上のような偉そうなことは実践できていないのではないか、との批判の声も聞こえてきそうですが、できる限り忠実に実行し、ビルオーナー様と入居者様の双方にとってプラスになるような仕事を進めていきたいと思っています。あとは謙虚に多くの方の意見を聞きながら、有言実行あるのみです。

 さて、前置きが長くなってしまいましたが、そういうことで今日は新着物件のご紹介です。新鮮な気持ちでご紹介したいと思います。

 ・野村不動産赤坂センタービル     福岡市中央区大名2丁目
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です。

 このビルは、昨年4月に完成した築浅オフィスビルで、なおさら新鮮さのボルテージは否応なく上がっていきます。しかも、場所は地下鉄「赤坂」駅から徒歩2分、天神からも徒歩圏内、さらに昭和通り沿いの好立地。ビルの規模や外観、エントランス・エレベータホールの雰囲気、設備仕様といい、ハイグレードなビルといっても過言ではありません。
 そして、室内の写真は公開していませんが、これだけ広いスパンの窓があれば、さぞかし開放的で快適なオフィス空間を実現できるのではないかと思うと、ワクワクした気持ちになります。こういうワクワク感をお客様と共有しながら新しいオフィスを造り上げられると、至福な気持ちになれるのです・・・。

 今日は個人的な意見ばかり書き込んでしまっていますので、この辺で切り上げたいと思いますが、この物件に限らず、当社のホームページには多くの事務所・店舗に関する募集物件を掲載していますので、お立ち寄りください。また、物件の内覧やご要望・ご質問等がございましたら、お気軽にお問い合わせください。


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by acmp | 2010-09-14 10:22 | 物件更新情報

福岡オフィス:空室物件情報更新(新栄ビル 他)

 今朝は雨が降って、気温が低くて、ようやく秋らしくなってきたかな、と思っていたら、午後からは真夏の日差しが戻ってきて、暑くなってしまいました。やれやれ、といった感じです。

 さて、早速本題に移りたいと思います。本日オフィスの募集データを更新した物件は、以下の通りです。


 ・新栄ビル       福岡市中央区大名2丁目
 ・大手門TOPビル  福岡市中央区大手門1丁目
 ・好友博多駅東ビル 福岡市博多区博多駅東1丁目
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等です。

 最近、お客さまからの問い合わせやホームページへのアクセス数も増えてきている気がします。
 これは、
 ・これからも続くものであるのか、あるいは一時的なものであるのか、
 ・その要因が、景気の影響か、季節的な変動要因か、それとも弊社の営業努力の成果か、
などをこれから分析しなければなりませんが(個人的には最後の要因であることを期待したいものですが・・・006.gif)、いずれにしても波にのっているときには波に乗り続けることを考え、波に乗っていないときには如何に早くいい波を見つけて乗るかということを考えていかなければなりません。

 そして、オフィスや店舗を探されているお客様は、不動産は唯一無比の商品です、つまり早い者勝ちなので、これはどうかなと思われる物件がありましたら、迷わずまずお問い合わせください。特に人気の高い物件はその傾向が強いので、特にお気を付けください。
 またご不明な点やご要望もございましたら、お気軽にACMプランナーズまでお問い合わせください。


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by acmp | 2010-09-13 17:13 | 物件更新情報

人気オフィス・ランキング 発表 (平成22年9月)

 毎月10日前後に発表している、人気オフィス物件ランキング(9月分)を発表します。029.gif

  1(2)  天神ツインビル         福岡市中央区天神1丁目
  2(-)  明治通りビジネスセンター  福岡市博多区下川端町
  3(1)  紙与薬院ビル          福岡市中央区白金1丁目
  4(-)  三共福岡ビル         福岡市博多区博多駅南2丁目
  5(-)  福岡AIビル           福岡市早良区百道浜2丁目
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 なお、このランキングは、弊社ホームページにおいて最近1ヶ月間のアクセス数を物件ごとの集計したものです。()内の数字は前回順位です。

 今回は、順位の変動が大きい結果になりました。そして、特筆すべきは、
 ・4カ月連続してトップだった「紙与薬院ビル」が3位に後退しました。それでも、ランクインとは大したものです。
 ・堂々2位にランクインした「明治通りビジネスセンター」。7月24日に新着した物件にもかかわらず、早くもこの順位です。

 そして、天神や博多駅周辺だけでなく、「薬院」「呉服町・祇園町」「百道浜」など分散したエリアからランクインしていることから、福岡のビジネス街も複層的に発展してきているのだな、と改めて実感します。そして、そうは言っても、どのエリアも天神から5km程度で行ける距離なので、コンパクトシティを実現しているのが福岡市なのです。

 

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by acmp | 2010-09-10 11:50 | ◎イチオシ物件情報◎

福岡オフィス:空室物件情報更新(三井生命福岡祇園ビル 他)

 今日は、朝から会議やらディスカッションやらで、ほとんどデスクワークができませんでした。008.gif
 他の仕事も残っているので、早速本題に移りたいと思います。

 今日のオフィスビルの募集情報の物件更新は以下の通りです。

 ・三井生命福岡祇園ビル     福岡市博多区祇園町
 ・西鉄祇園ビル           福岡市博多区御供所町
 ・博多三井ビル1号館       福岡市博多区上呉服町
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 などです。

 あまり時間もありませんし、気力もなくなってしまいましたので、今日はこの辺で。

 ご不明な点や内覧をご希望の方は、お気軽にACMプランナーズまでお問い合わせください。


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by acmp | 2010-09-09 20:19 | 物件更新情報

福岡オフィス:空室物件情報更新(西鉄博多駅前ビル 他)

 最近のニュース記事で興味を惹いたもの。「回転ビル、わずかなコスト増で「実現可能」」。要はビル全体が地価に設置した回転装置を軸に360度回転させる仕組みで、開発した設計事務所は特許申請しているとのこと。そして、超高層ビルになると全体の建築費にわずかに上乗せするだけで実現できるそうです。

 なるほど、展望レストラン階の内側だけが回転する建物は従来からありましたが、建物全体を回転させるとは、面白いものです。そして、給排水管設備等を中心軸に設ける等の工夫も面白いと思います。

 本当に実用化されたとして、実際にどんなところに設置されるのかとなると、商業施設・ホテル・マンションなどの眺望を”売り”にできる建物ということになるでしょう。オフィスビルについては、眺望という付加価値はあまり影響がないように思われるので、普及しないのではないでしょうか。いずれにしても、完成したら見物に行きたいですね。

 さて、本題に移りたいと思います。
今日のオフィスビルの募集情報のデータ更新を行ったビルは、以下の物件です。

 ・西鉄博多駅前ビル       福岡市博多区博多駅前1丁目
 ・NOF博多駅前ビル       福岡市博多区博多駅前1丁目
 ・JPR博多ビル           福岡市博多区博多駅前1丁目
 ・大博多ビル            福岡市博多区博多駅前2丁目
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等です。

 今日は、博多駅前エリアを中心に更新しました。そして、博多駅から大博通り沿いの大型物件を中心にピックアップしています。

 内覧やご質問がございましたら、お気軽にACMプランナーズまでお問い合わせください。


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by acmp | 2010-09-08 14:06 | 物件更新情報