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福岡オフィス:空室物件情報更新(博多駅前第1ビル 他)

 21日の記事でも取り上げましたが、円高・株安対策として、政府・日銀がようやく金融政策・財政政策を検討し始めたとのニュースが出てきました。しかし、私の予想では、規模も、手法もありきたりだし、そもそも時期を逸した感が否めないので、市場も大きく反転することは期待できないような気がします。
 やはり為替相場は安定、株式市場は緩やかな上昇基調が経済にとっては一番いいと思います。ついでに言うと、GDP、個人所得、企業収益、地価・物価も緩やかな上昇、つまりは安定成長の経済を実現してもらいたいものですね。
 しかし、内需産業と思われがちな不動産業界も、最近は外国資本による投資、海外企業の日本進出などグローバル化が進み、為替相場や世界経済にも注意しておかなければならない時代になってきていると思います。そして、金融市場や為替市場も安定してくれると、見通しが立てやすく仕事がしやすいと思うのは、私だけでしょうか。001.gif

 さて、話を変えて、福岡のオフィスの募集物件の更新情報です。今日は以下の物件の更新を行いました。

 ・博多駅前第1ビル      福岡市博多区博多駅南1丁目
 ・博多駅南QRビル      福岡市博多区博多駅南1丁目
 ・高木ビル            福岡市博多区博多駅前2丁目
 ・博多駅前第2ビル      福岡市博多区博多駅東2丁目
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 等です。

 今回も博多駅周辺の物件を集中的に更新しています。なお、「博多駅前第1ビル」「博多駅前第2ビル」は、館名に「博多駅前」となっていますが、所在地名は「博多駅前」ではなく、JR博多駅「筑紫口」側になりますので、ご留意ください。

 内覧希望やご質問がございましたら、お気軽にACMプランナーズまでお問い合わせください。


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by acmp | 2010-08-28 11:05 | 物件更新情報

福岡オフィス:空室物件情報更新(林英ビル 他)

 今日も暑い日が続いています。008.gif だいぶ慣れてきましたが、しかし外出して歩き回ると、汗が噴き出します。

 さて、今日は、以下のオフィスビルの募集物件のデータ更新を行いました。

 ・林英ビル          福岡市博多区博多駅前3丁目
 ・博多ハイテックビル    福岡市博多区博多駅前3丁目
 ・ビーエスビル博多     福岡市博多区博多駅前3丁目
 ・博多タナカビル      福岡市博多区博多駅前3丁目
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 今日は、博多駅前、それも3丁目に集中特化して、更新しました。このエリアは、JR「博多」駅「博多口」から出て、正面の「はかた駅前通り」に向かって左側に位置し、オフィスビルや飲食店が入居する雑居ビルなどが多くあります。

 最近思うことなのですが、オフィスビルにしても、店舗ビルにしても、そこに入居する事業者は事業の発展を夢見て入居していると思います。そう考えると、入居者のニーズを満たすために、自分の事業がしやすいビルの利便性、機能性、快適性、ブランド力などを総合的に見て、物件を取捨選択しているはずです。
 そして、ビルオーナーの社会的意義とは、そのような入居者の事業発展ニーズを満足させることが求められているはずですし、そのことがビルオーナーとテナントとの共存共栄関係を構築することができると思われます。つまり、ビルオーナーは入居者の発展を支援し、それによってビルの収益がアップし、結果としてビルの格が上がると思います。
 そのような理念を持ち、付加価値サービスを積極的に提供することが今後ビルオーナーや管理会社に求められることになると思います。

 
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by acmp | 2010-08-26 15:52 | 物件更新情報

オフィスビルの環境性能

 先日もオフィスビルの環境への取り組みについて話題にしましたが、今日もその第3弾。

 テーマは大手不動産会社各社が保有するオフィスビルの環境性能の比較をして、会社によってその取り組み方に大きな差が出ています。(ネタは、こちら
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 まず対象とした大手不動産会社は、三井不動産、住友不動産、JR東日本、東急電鉄、三菱地所、野村不動産の6社で、東京都の建築物環境計画書制度に基づく公表データを集計しています。
 そして、比較した指標は、建築物の断熱性能や遮熱性能を熱負荷係数で表すPALの低減率と、設備の省エネ効率を基準値からの低減率で示すERRの2つ。

 その2つのそれぞれの指標を基準に上位3社を挙げると
  PAL:東急電鉄、三井不動産、JR東日本
  ERR:JR東日本、三井不動産、三菱地所
という順番になりました。
 一方、下位は、PAL、ERRともに、住友不動産、野村不動産という結果になります。

 これらを概観すると、不動産会社の環境への考え方に大きな違いが出ています。その根底にあるのが、経済的側面にスポットをあてると、ビルの環境性能を高めることに対する投資に対して、リターン(家賃収益)の向上が明確に相関関係が検証できない点にあると思われます。
 まずはこの点を明確に実証できるような検証結果が求められると思いますし、もしも投資効果が期待できないという結果が出てきたならば、それを補てんするような補助金等を導入するとか、さらなるコスト削減を実現する技術開発を促進させるような政策を打ち出すとかして、投資効果がプラスになるようにすべきではないでしょうか。
 そして、環境性能の高いビルについては、テナント側の水光熱費の削減等のメリットを享受しているのであるから、家賃については高くなることも容認するようなテナント側の意識の変革も求められると思います。

 


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by acmp | 2010-08-25 11:10 | staff さかた

オフィスビルにおける省エネへの取り組み

 お盆を過ぎたというのに、相変わらず猛暑日が続く日本列島。都心も田舎も関わりなく、日本全体がヒートアイランド現象に見舞われている様相です。そして、全世界的に見ても、平年に比べてひじょうに暑いところが多いそうです(これを地球温暖化というのでしょうが・・・)。008.gif

 この地球温暖化の原因の一つとされているのがCO2などの温室効果ガス。
 そして、この温室効果ガスは、オフィスビルからも多く排出されているのです。それを如何に削減するのか、ということで、今日は、この記事の話題を取り上げたいと思います。

 ビルの省エネ対策として、
  LEVEL1 機器の運用改善(調整・メンテナンス)
  LEVEL2 機器の更新(部品交換、高効率機器への更新)
  LEVEL3 システムの変更(設備系統の改修、先進技術の導入)
に分けられます。
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 そして、これまでは、不要照明・不要時間帯の消灯、空調運転時間の短縮、温度設定の適正化等、LEVEL1の対策を多くの事業所で実施してきました。これは初期投資が不要で実施することが可能で、多少のCO2削減効果も期待できるそうです。

 より大きな効果を期待するために、高周波点灯型(Hf)照明器具・蛍光灯への更新など比較的な小規模な改修で短期に投資回収が期待できるLEVEL2を行うところも多くなってきています。

 さらに大規模なシステム変更としては、空調設備の改修(全熱交換器の導入、空調ゾーニングの細分化、スケジュール運転制御システムの導入など)がLEVEL3です。

 いずれにしても、テナントビルにおけるこのような設備改修工事は、一般的にはビルオーナー側の投資になるものと思われ、ビルオーナーの経営方針や考え方と資金力に大きく依存するところです。
 そして、このような省エネへの取り組むは単に経費削減にとどまらず、近年の原油価格の急激な変動や将来の資源価格の上昇が見込まれるなかでは、リスク管理の一環としても位置づけられます。

 テナントビルを探す場合には、このような点にも留意されることも必要と思われます。006.gif


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by acmp | 2010-08-23 11:43 | staff さかた

福岡・オフィス 新着物件掲載(福岡天神センタービル)

 今朝も朝から暑く、午前中から猛暑日。連日ニュースではトップにこの話題をもってきて、もはやニュースとしてのバリューはないのではないかと思うくらい毎日報道しています。
 一方、経済の方に目を転じると、今週は為替相場は一時84円/ドル台にまで円高になったり、世界経済に対する先行き懸念から株式市場が軟調に推移するなど、雲行きが怪しい状況。なのにあまりニュースに取り上げられない。いろいろな方面にアンテナを張り巡らせておかないといけないですね。008.gif

 さて、本題の福岡のオフィスビルの募集物件情報の更新状況です。本日は、新着物件です。

 ・福岡天神センタービル       福岡市中央区天神2丁目
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 です。

 この物件は、立地といい規模といい、まさに福岡を代表する大型物件です。天神のど真ん中、明治通りと昭和通りの2面に面するという贅沢さ。このようなビルはごくわずかで、それだけでも希少性の高いビルです。
 そして、それに相応しい風格とグレード、管理状態を維持しています。会社を大きくして、いつかはこのようなビルで仕事をしたいと思わせてくれます。おそらくそのようなイメージを多くの人に思わせるビルこそ、本当に素晴らしいビルなのでしょう。

 内覧やご不明な点がございましたら、ACMプランナーズまでお気軽にお問い合わせください。


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by acmp | 2010-08-21 14:02 | 物件更新情報

省エネ改修への補助金に関する情報

 今日は、オフィスビルや店舗ビルなどを所有されるオーナー様に耳よりの情報。006.gif
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 16日、国土交通省は「建築物省エネ改修推進事業」の22年度第2回目の公募が開始されました。(締切:9月15日)

 この事業は、建築物ストックの省エネルギー改修事業を民間事業者等から広く公募し、整備費等の一部を補助することで、省エネルギー改修の推進を図ることを目的としています。

 ただ、国民の血税を補助金として使うため、ご多分に漏れずいろいろな要件が付せられています。例えば、
・既存のオフィスビル等の住宅以外の建築物の改修であること。具体的には、構造躯体(外皮)、建築設備の省エネルギー改修に関するもの
・エネルギー消費量が建物全体で10%以上削減されること
・省エネルギー改修にかかる事業費が500万円以上であること
・平成22年度中に着工するものであること

 一番関心が高いと思われる補助金限度額は、1事業あたり5000万円、補助率が1/3以内となっています。

 近々で省エネ改修工事を計画されているビルオーナー様は、この機会に、この補助事業の活用をご検討されてはいかがでしょうか。


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by acmp | 2010-08-20 17:43 | staff さかた

オーナーとテナントとの良好な関係づくり

 今日は興味深い記事のご紹介。
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 タイトルは、「再認識されたテナントとの良好な関係づくりの重要性」(ニッセイ基礎研究所・松村徹氏)。

詳細は、こちらをご覧いただきたいところですが、要約すると、

・近時の不動産ファンドブームの際に、新興不動産会社やファンド会社の一部には、目先の収益性を重視するあまり、強引な家賃値上げ交渉や、他人任せのビル運営管理によって現地情報の収集力不足や営業努力の不足によって、最近ではひじょうに苦戦している。

・一方、中長期の安定的な利益分配の目指す大手不動産会社のビルは古くとももともと立地や設備仕様がよく、テナントとも良好な関係を維持するように管理されているため、比較的安定している

と指摘しています。

 このようなことは現実にあり、オフィスや店舗を探される際には、オーナーがどんな考えをもっているかを把握することは重要であると思います。

 弊社もそのような見落としがちな情報もできるだけお伝えしたいと思います。


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by acmp | 2010-08-19 16:37 | staff さかた

福岡・オフィス 新着物件掲載(スライビング大手門 他)

 今日はいきなり情報更新を行ったビルは、以下の通りです。

【新着】
 ・スライビング大手門      福岡市中央区大手門3丁目

【更新】
 ・天神第一ビル          福岡市中央区天神4丁目
 ・第一大西ビル          福岡市中央区天神4丁目
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等です。

 そのうち、今日は新着物件の「スライビング大手門」についての話題です。

 このビルは、「大手門」と名前の由来の通り、中心部・天神から西へ1km強西にある福岡城址付近にあります。最寄駅は、市営地下鉄空港線「赤坂」または「大濠公園」駅。堀や舞鶴公園などの緑が多く、また昭和通・明治通り等の幹線道路を基軸に街路は整然としたエリアです。そして比較的大型物件が多い地区でもあります。また、最近はタワーマンションなども多く建築されています。
 裁判所や法務局があるため、弁護士・司法書士等の事務所が多く、大手企業の事務所ビルも多いのが特徴です。
 そのなかで、このビルは、当該エリア内では比較的小型のビルになります。

 内覧をご希望の方や、もう少し詳細に内容を聞きたいという方は、お気軽に、ACMプランナーズまでお問い合わせください。

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by acmp | 2010-08-18 19:01 | 物件更新情報

福岡オフィス:空室物件情報更新(第2大西ビル 他)

 今年のお盆は週末に重なったこともあり、ひじょうに短かったですね。そして、私は12、16日ともアポイントが入っていたので、連休をつなげることもできず、さらに猛暑もぶり返してきて、ちょっと夏バテ気味です。しかし、猛暑になると消費が増えるそうなので、ここはじっと暑さには我慢することにしましょう。
最近ニュースを見ていても、なかなか明るい話題も少なく、少しでも景気のいい話が出てくれると嬉しいところです。006.gif

 さて、久しぶりに物件の情報更新したこともあり、少し溜まっていましたが、1日でも早く通常ペースに戻していきたいと思います。
 本日募集情報の更新を行ったのは、以下の物件です。

 ・第2大西ビル         福岡市博多区博多駅前2丁目
 ・井門博多駅前ビル      福岡市博多区博多駅前2丁目
 ・博多東ビル          福岡市博多区博多駅中央街
 ・博多偕成ビル         福岡市博多区博多駅東2丁目
 ・シグマ博多ビル        福岡市博多区祇園町
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等です。

 今日は、博多駅周辺の物件を中心に更新しています。

内覧やご不明な点がございましたら、お気軽にACMプランナーズまでお問い合わせください。

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by acmp | 2010-08-17 11:38 | 物件更新情報

夏季休暇のお知らせ

 弊社では、誠に勝手ながら、夏季休暇を以下の日程で実施させていただきます。
ご迷惑をお掛けいたしますが、何卒ご了承下さいますようお願い申し上げます。

     8月13日(金)  ~  8月15日(日)

 8月16日(月)より業務を開始いたします。

※期間中にいただきましたお問い合わせ等につきましては、休暇明けの8月16日(月)以降の対応となります。

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by acmp | 2010-08-11 17:54 | staff さかた