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空室状況の更新のタイミング

 今日は、月末。そして、四半期末。何事も、はじめと終わりはけじめをつけて、大事にしたいですね。
今仕込中の新規事業があり、その準備や企画提案書を練っていますが、それを次の四半期には結実できるようにしたいと思います。

 それに月末は、営業上の進捗状況の確認とか、入出金業務などもあり、何かと忙しいものです。

 その一方で、多くの各ビルオーナー様や管理会社様も空室状況データを月末月初に作成して、その後にそれを弊社にご提供いただきますので、下旬は必然的に情報更新量が減ってしまいます。

 ということで、本日の募集状況のデータ更新はございません。

 (新聞の折り込みチラシと同じで、週末に各社がドバッと折り込んでくるので、逆に広告としての露出度が低下してしまう現象が発生しています。逆張り戦法ではありませんが、他社が出さない時期に掲載した方が個人的には効果的ではないかなと思ったりします・・・。私の方も意図的に更新のタイミングを散らしたりしていますが。)

 あす以降、おすすめ物件をできるだけ多く掲載したいと思いますので、今後ともよろしくお願いします。040.gif



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by acmp | 2010-06-30 14:35 | 物件更新情報

責任ある不動産投資(RPI)とオフィス環境

 最近、国土交通省や国連が、「責任ある不動産投資(RPI:Responsible Property Investing)」に関する調査結果をまとめました。a0149371_1161699.jpg
 このRPIとは、「責任投資原則」すなわち環境、社会、及び企業統治にわたる諸々の課題を、資産運用に関する様々な行動の中に組み込む考え方に則って、不動産投資を行うことです。より平易に言うと、投資家に短期的な収益を追求するだけでなく、社会的責任を負いながら投資をしなさい、ということになると思います。

 これによって、私が以前から主張してきた、入居者や近隣住民、あるいは地域社会に対して、良好な環境や都市景観を形成し、地域の発展に寄与するような投資家行動が醸成されることを期待したいものです。
 それに伴って、入居者や来客者にとって快適で効率的な職場環境、商業活動が実現できるのではないかと思います。

 このことに関しては、別の機会でまたまとめたいと思います。


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by acmp | 2010-06-29 11:08 | staff さかた

福岡オフィス:空室物件情報更新(福岡証券ビル 他)

 一昨日から、福岡も梅雨本番といった感じで、ジメジメした天気です。福岡市は、自然災害が少ない都市といわれますが、唯一の弱点といってもいい、夏場の慢性的な水不足が発生しやすいので、梅雨の時期には適度に雨が降ってもらいたいものです。
 一方で、集中豪雨になると河川が氾濫しやすく、浸水しやすいところもあります。弊社の事務所がある博多駅周辺は近くを流れる御笠川が氾濫し、たびたび浸水しています。事務所や店舗を借りる場合は、1階や地下階は一応気をつけた方がいいかもしれませんね。008.gif

 さて、本題です。今日のオフィスの空室物件データの更新状況です。

 ・福岡証券ビル      福岡市中央区天神2丁目
 ・福岡建設会館      福岡市博多区博多駅東3丁目
です。a0149371_16154619.jpg

 「福岡証券ビル」は、天神の明治通り沿いにあり、あの「福岡証券取引所」があります。いつかは弊社も上場したいですね・・・。ということで、周りは証券会社を中心とした金融機関が多くあり、ビルの管理状態なども良好です。

 一方、「福岡建設会館」は博多駅から南へ約10分、地下鉄「東比恵」駅から徒歩3分程度の「百年橋通り」沿いにあります。名前の通り、建設業関連の企業・団体が多く入居していますが、もちろんその他の業種の方もOKです。
 
 ご不明な点や内覧をご希望の方は、お気軽にACMプランナーズまでお問い合わせください。



 






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by acmp | 2010-06-28 16:16 | 物件更新情報

日本の良さ:組織力とムード

 おはようございます。
 今朝のニュースは、日本がワールドカップ決勝トーナメント進出の話題ばかり。ということで、私のその波に乗じて、オフィスリーシングとは関係のない話を少々。003.gif

 私は、全くと言って熱心なサポーターでもなく、起きている時間に試合中継があれば見て応援している程度の理解しかしていない人間です。ですので、それが正解なのかどうか定かではありませんが、岡田ジャパンが決勝トーナメントに進出できたのは、次の理由ではないかと思います。
 すなわち、チームの組織力と、大会が始まった後の国を挙げて応援することによるムードのよさ、があるのではないかと思っています。監督も選手も試合を重ねるごとに自信を持って来ていることも大きいでしょう。そして、優勝を目指すという力強いコメントを出す選手もいて頼もしいものです。

 翻って今の日本の政治・経済・社会・科学技術などあらゆる分野で、このような日本のよさである組織力も活かし、自信を持ち、一致団結して一つの目標に向かって、いいムードを醸成していけば、今の閉塞感の漂う日本を打破でき、明るい夢のある社会が期待できそうな気がします。
 
 景気も社会現象も人間の心理的な部分が大きく影響されていますし、今の盛り上がりを一過性のものではなく、社会全般へ波及していけばいいと思います。

 (と書きつつ、私自身が結構冷静で、上げ潮ムードに水を差していたりして・・・・008.gif


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by acmp | 2010-06-25 09:49 | staff さかた

福岡オフィス:空室物件情報更新(博多祇園センタープレイス 他)

 仕事柄、街なかはよく出歩くのですが、少し間があくと古家が解体されたり、造成されたりしていて、随分と街が変化してビックリすることがよくあります。

 そのひとつ、「博多駅前通り」から「祇園町西」交差点へ抜ける中間地点、キャナルシティ前の街区では、つい先日区画整理事業として公告され、以前は駐車場や家屋が建っていた区画が、早速解体されていました。あっという間の出来事で、都市の躍動感を実感しました。いよいよ第2キャナルシティが動き出したのでしょうか。005.gif

 ということで、今日の空室物件の更新状況です。

 ・博多祇園センタープレイス     福岡市博多区祇園町
 ・スクエア博多イースト        福岡市博多区住吉2丁目
 ・C-WEDGEビル           福岡市中央区高砂1丁目
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 このうち上2物件は、この土地区画整理事業地に近く、工事の進捗状況を眺めているのも楽しいかもしれませんね。私も、毎日のように博多駅ビルの建て替え工事を見ていますが、今日は外壁がほぼ完成した、「阪急百貨店」「東急ハンズ」の看板が架けられたなどと、その変化を楽しく見ています。この2物件なら、それが楽しめるかもしれません。(部屋の階数や方角によるでしょうが・・・)

 一度内見したいと、思われる方はお気軽にご連絡ください。(ただ、工事状況を確認したいから、という理由だけでしたら、お断りさせていただきますが・・・)008.gif


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by acmp | 2010-06-24 16:06 | 物件更新情報

福岡オフィス:空室物件情報更新(九勧博多駅前ビル 他)

 弊社では空室オフィスの有効活用の一手法として、新サービスの企画と業務運営のコンサルティングを行っています。詳しい内容は近々に公表できるとは思いますが、今その追い込みの作り込みの段階で、いろいろ社内外で議論していて、結構大変です。でも、基本的に妥協するのが嫌いな性格なので、少しでもいいものをと思ってしまい、ついつい議論が白熱してしまいます。

 そんな中でも、空室状況は日々刻々と変化しているので、少し手を抜いてしまうと、あっという間に仕事が溜まってしまいます。それはそれで、精神衛生上好ましくないので、少しずつでも社員が分担しながら更新作業をしています・・・。042.gif

 ということで、本日のオフィス物件の空室のデータ更新状況です。

 ・九勧博多駅前ビル   福岡市博多区博多駅前2丁目
 ・NOF博多駅前ビル   福岡市博多区博多駅前1丁目
 ・KDX博多南ビル     福岡市博多区博多駅南1丁目
 ・博多東ビル        福岡市博多区博多駅中央街
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 お問い合わせやご内覧をご希望される方は、お気軽にお問い合わせください。

 

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by acmp | 2010-06-23 18:56 | 物件更新情報

福岡・オフィス 新着物件掲載(大橋ライフビル)

 今日は梅雨の中休み状態。朝から陽は照り、蒸し暑い。少し動いただけで汗が出ます。042.gif

 さて、本日の新着物件です。

 ・大橋ライフビル            福岡市南区大橋4丁目
 ・スクエア大橋             福岡市南区大橋3丁目
 ・ジブラルタル生命福岡大橋ビル  福岡市南区大橋1丁目
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 今回は、初めてのエリア、大橋エリアです。福岡市の中心・「天神」から急行電車で2駅目。乗降客数は34,325人/日(2007年度)で、西鉄天神大牟田線の駅では4番目に多いそうです。また、近くに高校・大学が多く、学生が多い街です。
 福岡市南部の副都心として位置づけられ、飲食店や学習塾などが多いのが特徴です。また、周辺は住宅地で、大橋駅がこのエリアの結節点になっています。

  このようなエリア特性をもった物件ですので、この客層の特長を活かした店舗・事務所がおすすめでしょう。あるいは、このエリアに居住するパート・アルバイトを採用する目的で出店される戦略も考えられるでしょう。

 ご不明な点や内覧をご希望される方は、お気軽にACMプランナーズまでお問い合わせください。


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by acmp | 2010-06-22 14:53 | 物件更新情報

福岡・オフィス 新着物件掲載(旭西ビル 他)

 博多の7月といえば、「博多祇園山笠」。a0149371_113579.jpg
 700年以上の歴史があり、国の重要無形民族文化財に指定されています。まさに、博多の歴史と伝統を感じさせる祭りです。7月1日から15日まで街は「ヤマ」一色になり、「追い山」でフィナーレを迎えます。また、この期間、市内の至る所で「飾り山笠」が飾られ、人々の目を楽しませてくれます。
 私は、これまでに追い山を何度か見に行ったくらいですが、気合の入った方は数か月前から仕事そっちのけで準備にかかる方も多く、また「流」ごとのしきたりや上下関係があり、最近の日本の希薄な人間関係にはない魅力があると思います。
 転勤族や地方から福岡に来られている方にも多く見ていただきたいものです。

 さて、前置きはこの辺までにして、本題です。今回の新着物件は次の通りです。

  ・旭西ビル    福岡市博多区住吉5丁目
  ・メゾン住吉   福岡市博多区住吉1丁目
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 ともに、両物件とも住吉地区にある、どちらかといえば小規模物件です。賃料設定もリーズナブルになっていますので、少人数企業の方にはお勧めです。最寄駅は、「博多」駅で、10分弱と徒歩圏内です。

 お問い合わせや内覧を希望される方は、お気軽に弊社までお問い合わせください。




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by acmp | 2010-06-21 11:27 | 物件更新情報

福岡・店舗 新着物件掲載(新宝ビル)

 不動産業という情報産業の中で、物件情報は商品です。ただし、不動産の特殊性として、一般家電や自動車のように、どういう機能があって、このような操作をしてください、といった仕様書や取扱説明書といったものは、ほとんどありません。あるといえば、購入や賃借する際に重要事項説明書で説明する程度のことで、このような使い方をしてください、などという類のものはないのです。
 裏を返せば、都市計画法や建築基準法等の法令、あるいは管理規約などの協定書を遵守しておけば、所有者や賃借人が自由に使っていいということになります。
 そこで、ビルオーナー様や売主様から、有効活用の仕方を教えてくれ、と依頼を受けると、その不動産の潜在能力を最も発揮できる利用方法を考えながら、それを実現するように、賃借人様や買主様に提案するのです。
長く空いている店舗などに賃借人が決まって、それで商売されて、長く繁盛して、ビルオーナー様や賃借人様が喜んでもらえることはうれしいことですし、なおかつ、その店舗のお客様や周辺の店舗などに波及効果があり、まちに活気が出てきたね、といわれることを最上の喜びであります。006.gif

 そのためには、その不動産の潜在能力、長所を発掘し、それを発揮できるようにしなければなりません。ちょうど他人の長所を伸ばすのと同じような感覚でしょうか。
 そのようなことを思いながら、各不動産物件に取り組んでまいりたいと思います。

 さて、前置きが長くなってしまいましたので、今日はとりあえず新着の物件名だけをご紹介したいと思います。

 ・新宝ビル   福岡市中央区薬院3丁目
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by acmp | 2010-06-19 14:45 | 物件更新情報

福岡・オフィス 新着物件掲載(カメラの太洋ビル 他)

 お久しぶりです・・・。2日間空けてしまいました。やはり更新しないと、アクセス数は激減しますね。040.gif
毎日少しずつでも記事投稿していけるように心がけていきたいと思います。

 さて、新着物件情報です。

 ・カメラの太洋ビル    福岡市中央区清川2丁目
 ・博多駅前1丁目ビル  福岡市博多区博多駅前1丁目
 ・アペティートM      福岡市南区皿山1丁目
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 今回は、エリアは飛んでいますし、物件種類もバラバラです。

 まず、1物件目「カメラの太洋ビル」。これは日赤通り沿いの「渡辺通1丁目」交差点から南へ約6分。FBS福岡放送の隣のビルです。1フロア1テナントで、賃料もリーズナブル。

 次に、2物件目「博多駅前1丁目ビル」。博多駅から徒歩2分の至近。1階なので、事務所・店舗に適しています。

 最後に「アペティートM」。これは、南区皿山1丁目にあり、「野間大池」交差点と南・自動車運転免許試験場の中間あたりにあります。物販店やスイーツ・美理容店舗などにいかがでしょうか。

 ご不明な点や内覧をご希望の方は、お気軽にACMプランナーズまでお問い合わせください。



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by acmp | 2010-06-18 14:12 | 物件更新情報