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売り収益物件:サンセルコ店舗 純利回り11.4%

 今日は、新着の売り物件情報です。003.gif

 ・サンセルコ店舗(飲食店街・のれん街) 福岡市中央区渡辺通1丁目
   地下1階飲食店舗 (オーナーチェンジ)
   金額     : 480万円
   表面利回り :  21.8% !!
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 現在、飲食店として賃貸中です。

 管理費・修繕積立金・税金等の諸経費を引いても、純利回り12.2%を確保しています。

 この物件の隣室には「ゴールド免許センター」があり、多くの免許更新者が毎日訪れ、また、エスカレーター横の好立地です。
 また、「ホテルニューオータニ」に隣接し、地下鉄駅や現在建て替え中の九州電力本社などにも近いのも、お勧めです。

 お手ごろ価格で、高利回りの投資物件をお考えの方は、即ACMプランナーズまでお問合せください。
   

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by acmp | 2010-05-28 11:19 | 物件更新情報

All Aboutプロファイル 「不動産コンサルタント」に登録

 弊社取締役不動産AM事業部長の佐嘉田が、All Aboutプロファイルの「不動産コンサルタント」のカテゴリーに登録しました。

 オフィス・店舗に限らず、不動産投資、事業用不動産を中心としたコンサルティングについての話題提供やご相談にお応えしますので、そちらのページも併せてご覧ください。

アドレスは、
http://profile.allabout.co.jp/pf/h-sakata/
です。

よろしくお願いします。040.gif


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by acmp | 2010-05-27 17:01 | staff さかた

福岡・オフィス 新着物件掲載(天神明治通りビル )

 今日は朝からミーティングに入っていたり、これからもミーティングがあるので、その合間の時間を使って、手短に・・・。 040.gif

 今日は、オフィスの新着物件です。(久々かも)

 ・天神明治通りビル      福岡市中央区天神1丁目
です。
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 このビルのお勧めポイントは、何と言っても立地、交通アクセスです。福岡市の中心の天神で、明治通り沿いといえば、最高のロケーションです。おっと、「最高」という単語は、不動産業界の広告表示規制上、その根拠を示さないといけないので、「最高」ではなく、「良好」です。でも、この立地は「アクロス福岡」前で、交通アクセスといい、官公庁や商業施設も集積し、なおかつ中洲にも近いとあって、やはり「最高」なんです。

 そして、リニューアル工事も行っていますので、内装や設備もきれいです。

 ワンフロア1室、30坪後半の面積なので、これでは大きすぎる、という方には、SOHO向けのレンタルオフィスも別フロアに用意しています。5~9㎡で十分、賃料を安く抑えたいという方は、ACMプランナーズまでお問合せください。

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by acmp | 2010-05-26 14:23 | 物件更新情報

福岡オフィス:空室物件情報更新(Tenjin Prime 他)

 昨日・一昨日と荒れた天気でしたが、今日は一転、「台風一過の晴天」のような感じです。001.gif

 さて、本日の空室物件の更新情報です。

  ・ Tenjin Prime         福岡市中央区天神2丁目
  ・ 福岡天神フコク生命ビル   福岡市中央区天神1丁目
  ・ 天神第一ビル          福岡市中央区天神4丁目
  ・ NOF天神南ビル        福岡市中央区渡辺通3丁目
  ・ ダイアビル福岡赤坂      福岡市中央区赤坂1丁目

 等です。

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  この中で、トピックは、福岡天神フコク生命ビルでしょう。この聞きなれないビル名。それもそのはず、昔の名前は、「ダヴィンチ福岡天神」です。この名前であれば、天神明治通り沿いのアクロス福岡の隣のビルで馴染みがあるかもしれません。
 ビルの名前、所有者が変わっても、ビルの実体は当面変わらないでしょう。でも、そのうち募集条件やリニューアル、あるいは管理などの面で、いろいろと変わってくる点も出てくるかもしれません。
いずれにしても、福岡・天神の顔になるような立地にあるビルですので、少しでもいいビルになってもらいたいものですね。


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by acmp | 2010-05-25 12:15 | 物件更新情報

福岡オフィス:空室物件情報更新(三井生命博多祇園ビル 他)

 週明けの月曜日。やらなければならない仕事が溜まっているので、何となく不安に感じられるのですが、こういう時こそ、まずは「やるべきリスト」に書き上げて、一つ一つ片付けていくしかありません。そうすることで不安が解消し、精神衛生上も好ましい状態になり、前向きに仕事ができるようになると思います。

 あとは集中して効率性を高め、生産性を上げるしかありませんね。ということで、今日のブログは手短めに・・・。006.gif

 今日の店舗・事務所物件の空室募集データを更新したのは、

  ・三井生命博多祇園ビル     福岡市博多区祇園町
  ・井門博多駅前ビル        福岡市博多区博多駅前2丁目
  ・KDX博多南ビル         福岡市博多区博多駅南1丁目
  ・第6岡部ビル           福岡市博多区博多駅東2丁目
  ・博多東ビル            福岡市博多区博多駅中央街
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等です。
 今日は、博多駅周辺のビルに特化しました。 

 ところで、話は変わって、大相撲の話。昨日、大関・魁皇関が通算1000勝の偉業を達成しました。福岡県出身力士ということで、気になっていたのですが、決して華やかではなく、ひたむきに努力・稽古に励んで、長年の積み重ねであのような偉業を達成した点は素晴らしいと思います。
 仕事も同じで、地道にコツコツと努力しながら、そして周りの人たちから評価されるような仕事をしたいものです。


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by acmp | 2010-05-24 10:25 | 物件更新情報

物件資料は、紙?メール? 不動産業界の宿命

 不動産業界は、情報産業です。そこで、昔から業者間で物件情報の交換を行いながら、売買・賃貸等の取引の成立に励んできたのです。
 そこで、毎日のように、同業者から物件情報ももらったり、あるいは問い合わせがあると自社で募集している物件資料を与えたりしながら、不動産流通市場を成立させていたのです。

 その昔は、業者間での相対で情報交換を行っていた(私の知らない時代のことですが・・・)ものが、レインズなどのデータベースができ、情報の集約化が進められ、一歩前進。でもまだインターネットがない時代だったので、FAXを中心に情報交換を行い、今もまだ紙ベースでの物件資料のやり取りを行うのが、主流となっています。
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 ところが、この紙というのは管理が厄介で、ちょっと気を抜くとあっという間に事務所内は紙の洪水に見舞われ、あとで肝心の資料を探すのに時間を要し、行方不明状態に至り、結局紹介できなかったということがよくあるのです。

 そんな中、やはりインターネットや電子メールという武器が不動産業界に入り始め、すでに10年以上が経過し、物件の情報交換も最近ではメール等を使うようになってきました。それで必要に応じてプリントアウトすればよくなったので、紙資源の削減には大きく寄与していると思います。
 ただ、データファイルになったとしても、きちんとフォルダーやデータベースで管理していないと、どこに保存しているか行方不明になってしまう危険性は大きく、最終結果は同じになりかねません。やはり管理力が必要です。また、最近は写真や画像などのデータも簡単に保存してしまうので、ハードディスクはすぐにパンク状態に陥り、またメモリー不足で処理速度が追いつかずにイライラすることもよくあるのです。

 そんなわけで、暇を見つけては、今日も物件資料の整理・処分に追われ、これは業界の宿命なのでしょうかね・・・。026.gif

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by acmp | 2010-05-22 11:37 | staff さかた

店舗探しの楽しさ

 飲食店、ブティック、美容室、クリニックなど、その業態・取扱商品に関わらず、店舗を開業させようと思うと、まず我々のような不動産業者に行き、あるいは現地看板・インターネットなどを使いながら物件情報を集めて、立地・条件等を考慮しながら、この物件はいい、あるいは悪いなどと比較検討しながら、絞り込んでいくことになります。それは、出店者の立場での物件の探し方です。a0149371_1031463.jpg

 一方で、不動産業者は、逆の立場で、この物件に相応しい用途は何か、出店者はだれか?等の観点から考えています。

 先日、とある商業施設運営会社の開発担当者と打合せする中で、その空いている店舗スペースにどんな店舗を誘致したらいいのか、ということで議論しました。この場合、商圏特性、来店客属性、立地・動線、建物設備、賃貸条件、入居する他の店舗との補完・競合関係なども念頭に置きながら、ドラッグストアはどうか、いやいやクリニックだろう、などと考え、そのような入居者が実際に入った場合のイメージを膨らませていくのです。

 時代の流れも掴みながら、こんなお店が入ったら賑わうだろうなと、想像するだけで楽しくなるのです。このことが店舗ビル・商業施設開発の醍醐味でしょう。
 このような楽しみを出店者や、店舗開発の方々と共有しながら、ワクワクしながらいい施設に作り込みできたら幸せです。006.gif



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by acmp | 2010-05-21 10:34 | staff さかた

2012年問題・・・

 「日経不動産マーケット情報6月号」に、興味深い記事が載っていましたので、ご紹介します。
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 概要は、「これからできる大規模オフィスビル」調査を行ったもので、東京都内での大規模オフィスビルの建設が進行し、2012年に竣工する予定のビルは、計126棟、総延べ床面積760万m2になり、ピークを迎えるというものです。そのうち、自社ビルや特定のテナントが決まっているビルは、6棟に過ぎず、需給バランスが崩れる可能性がありそうです。

 このような供給過剰な状況もあり、また市況悪化に伴う資金調達難により、オフィスビル計画からマンションに変更する事例も目立ってきているそうです。
(詳しくは、こちら

 一方、福岡市内では、ここ数年の新築ラッシュも一段落の状況ですが、依然として空室率は高く、賃料相場は逓減状態が続いています。

 建物を建てるだけの時代から、それをいかに活用する時代へと変化しているように思います。

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by acmp | 2010-05-20 14:11 | staff さかた

立場を変えると・・・。お客様第一主義。

 今朝、とある役所に所用で行ったときのこと。

 申請書類を窓口に出すと、入金確認ができないので振込領収書をもってきてくれ、とのこと。それで出直しを余儀なくされました。
 その担当者はいとも簡単に再度持参しろと言われるが、そのために私の時間と労力は相応にかかっているのです!!それも、私の方は手続きに則って行っているのに、入金確認が取れないのは、相手方の内部の都合でしょう!!009.gif

 そんなブルーな気持ちで貴社してきましたが、ふと考えなおしてみると、私も契約や相談を受ける場合、不足書類があった場合、安易にお客様にまた持ってきてくださいね、と言っているのに気がついたのでした。

 お客様も私も、お互いに忙しいなか、時間を割いて商談しているので、不足書類や準備不足になって効率性を落とさないように、事前準備を行い、お客様にもあらかじめ説明して、準備していただくように心がけることが必要だと考え直しました。

 「お客様第一主義」などとといろいろなところで言われますが、実のところそういうきめ細かい心遣いが肝心なのでしょう。まさに、「人の振り見て我が振り直せ」ですね。


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by acmp | 2010-05-19 13:26 | staff さかた

福岡オフィス:空室物件情報更新(福岡MIDビル 他)

 昨日今日と、福岡は蒸し暑い日が続きます。天気図を見るとまるで「梅雨の走り」の状態で梅雨前線が停滞しそうな様相です。そろそろエアコンの出番ですね。
 エアコンを使うと、室外機の排熱で街全体がヒートアイランド化して、ますますエアコンが必要という悪循環に入ってしまうので、あまり使いたくないのですが、そうはいっても仕事にならないので、ジレンマ状態です。

 さて、前置きはこの辺にして、今日の貸事務所の空室情報の更新は、

 ・福岡MIDビル     福岡市博多区博多駅前1丁目
 ・紙与天神ビル     福岡市中央区渡辺通4丁目
 ・福岡AIビル       福岡市早良区百道浜2丁目

 等です。a0149371_11454116.jpg

 特に、福岡MIDビルでは、20坪前後のちょうど手ごろな部屋が募集開始になっています。博多駅、祇園駅の2駅が徒歩圏内で交通アクセスも良好です。
 内覧や賃料条件等のご相談は、ぜひACMプランナーズまで、お気軽にご相談ください。
 


 

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by acmp | 2010-05-18 11:50 | 物件更新情報