福岡市 博多区・中央区の賃貸オフィス(貸事務所)や貸し店舗などを中心とした情報ブログ http://www.acmp.co.jp
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せちがらい世の中

 世間では、ゴールデンウィークに突入したということで、昨日のニュースでは海外旅行に行く人の姿が放映されていたが、私はカレンダー通りということで、今日も仕事です。
 とはいっても、このような時期なので、なんとなく営業面では開店休業状態。

 そんな中、今朝、月末ということで銀行に行った時のこと。
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 何やら窓口で子連れのお客さんが銀行員に向かってクレームを言っている様子。
 続いて、ATMコーナーに行くと、今度は年配の男性がこれまた銀行員にクレームを言っている。

 何でもめているのか、どちらが正しいのか、よくわかりませんが、なんとなく世の中全体にストレスが溜まり、すぐに他人を責めてしまうような気がします。
 物的には豊かになっても、経済格差に不満を持ち、精神的なゆとりを欠き、何気に明るい話題が少ない現在の日本。今の中国のように、いろいろ不備や不満はあるかもしれないが、輝かしい未来に向かって成長している感じを、多くの日本人が実感できないからでしょう。

 なんか陰気くさい話題になってきたので、ここはこのような鬱憤を解消するようなビジネス上のネタについて各社が新規事業をどんどん立ち上げて、みんなが夢を語り、実現できるように前向きに行動し、そしてそれに伴ってオフィスや店を借りていただく、という成長モデルを思い描いたところで、今日の締めとさせていただきます。006.gif

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by acmp | 2010-04-30 10:47 | staff さかた

オフィスビルの耐震補強

 下の写真は、とあるオフィスビルの窓の写真です。
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 注目していただきたいのは、窓の両端にあるむき出しのH型鋼。

 何のためにあえてこのような場違いな鋼材を設置しているのか、というと、耐震補強を行っているのです。昭和56年に建築基準法が改正され、耐震基準が強化されました。それにより、それ以前に建築されたビルについては、新基準をクリアしているのか調査を行い、クリアしていなければ写真のような補強工事を行うことが望ましいとされるようになってきました。

 もちろん、耐震調査や補強工事を行うことについてはそれなりの費用がかかります。しかし、ビルオーナーにとって、お客様である入居者が安全安心して入居していただくためには、必要経費であり、これを行うことが、ビルの資産価値を高める先行投資であり、なおかつ保険である、という認識をビルオーナーが持てるかどうかにかかってくると思います。

 限られた予算と数ある投資項目のなかで、最大限の効果を上げられるように、投資に優先順位をつけて実行することがビルオーナー側に求められ、それについて当社もご提案していきたいと思います。
 また、このような意識の高いオーナー様のビルを積極的に入居者様にお勧めしていきたいと思います。


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by acmp | 2010-04-27 09:47 | staff さかた

福岡・倉庫付事務所 新着物件掲載(ウェルズK&S 他)

 今日は風邪気味で体調がすぐれない。そういえば最近の寒暖の激しさと不摂生な生活が祟っているのか・・・。やるべきことをやって、早く帰って、静養したいが・・・。007.gif
 どうしてもテンションは落ち目。やはり健康が一番ですね。早寝早起きの生活に改めよう。

 さて、今日の新着物件です。

 ・ウェルズK&S    福岡市中央区白金1丁目
 ・ウェルズM&M   福岡市中央区平和3丁目

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 今日は、先日もご紹介した倉庫付事務所で、福岡市中央区の物件です。さすがに中央区は都心部に近く、地価も高いので、倉庫付事務所の数が少ないのが実情です。そうした意味で、今回の2物件は、希少性があると思います。
 この「ウェルズ」シリーズは、基本的に設備仕様は共通ですので、あとは、取引先との立地関係などのアクセスや賃料等の条件を考慮しながらご検討されるといいと思います。

 ご不明な点やご内覧をご希望の方は、お気軽にACMプランナーズまでお問い合わせください。


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by acmp | 2010-04-26 10:20 | 物件更新情報

福岡・オフィス 新着物件掲載(サンセルコビル 他)

 今日は、渡辺通・薬院エリアの2物件をご紹介します。

 ・サンセルコビル   福岡市中央区渡辺通1丁目
 ・サナ・ガリアーノ   福岡市中央区薬院3丁目
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 まず、1物件目、サンセルコビル。
 このビルは、「渡辺通1丁目」交差点の角にあり、ホテルニューオータニなども併設されている、福岡市でもランドマーク的な建物です。住所もまさに「渡辺通1丁目1番1号」というひじょうに縁起がいい。実は、私もホテルや1階・地下1階などの店舗が入っていることは知っていたのですが、事務所もあったことを知ったのは、つい最近のことだったのです・・・。地下鉄駅も近くにありますが、バス路線がひじょうに充実しているので、天神や博多駅方面への交通アクセスはいいので、立地を重視される方にはお勧めです。

 次に、サナ・ガリアーノ。
 このビルは、薬院駅から徒歩5分の路地に入ったところに立地し、SOHOには最適です。最小面積は1.88坪。もちろんパーテーションで仕切られています。2階にはリフレッシュルームもあります。また、敷金が抑えられているのも、 うれしいところです。

 諸条件は相談に応じられますので、お気軽にACMプランナーズまでお問い合わせください。040.gif
 
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by acmp | 2010-04-24 14:41 | 物件更新情報

福岡・店舗 新着物件掲載(パセオ南ヶ丘 他)

 今日は、複合商業施設の物件紹介です。

 ・パセオ南ヶ丘      福岡県大野城市紫台
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 商業施設は、事業系不動産の中でもまた特殊な分野です。
商業店舗ということで、基本的には消費者に来店してもらう必要がありますが、事業の成否は、事務所や倉庫・工場などに比べて、立地が大きなウェイトを十分なマーケット調査や動線などに気をつける必要があります。
同じ施設内でのテナントの相乗効果が期待できるかという点も大事です。
 また、契約形態(引渡条件、家賃設定、管理規則、内装工事など)も事務所などとは考え方が異なることが多く、確認すべき点も多いので注意が必要です。

 ACMプランナーズでは、このようなことにもきめ細かく対応できますので、お気軽にお問い合わせください。


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by acmp | 2010-04-23 15:00 | 物件更新情報

福岡・倉庫付事務所 新着物件掲載(ウェルズ榎田 他)

 支店都市であり、かつ地方中枢都市として発展してきた福岡市。このような都市機能を有し、福岡を拠点として交通インフラが整備されてきたことから、不動産の利用形態も独特なものがあります。そのひとつが、今日ご紹介する倉庫付事務所。a0149371_1162491.jpg
 これは、鉄骨2階建の連棟長屋形式の建物に、1階を倉庫、2階を事務所を配して、駐車場を何台か分を用意したもの。a0149371_117810.jpg

 そこで、営業所として、1階に在庫商品の保管し、販売先の注文に応じて九州一円に配送したり営業拠点となったりするのです。ひじょうに合理的な建物です。

 このような倉庫付事務所が、特に福岡空港周辺に多く存在しています。このエリアは、空港やJR博多駅にも近く、東京などの本社との出張が楽なことと、あと高速道路のICにも近いこともあり、以前から需要が多かったのです。

 そこで、今日は、そんな倉庫付事務所の新着3物件をご紹介します。

 ・ウェルズ榎田   福岡市博多区榎田2丁目
 ・ウェルズIMT   福岡市博多区空港前5丁目
 ・ウェルズKS・S  福岡市早良区賀茂2丁目   (これのみ、空港エリアではありません)

 少量の商品在庫を社内に置いて、営業車を使って営業活動をされる企業などにとってはお勧めです。

 内覧をご希望の方やご不明な点がございましたら、お気軽に弊社担当者までお問い合わせください。


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by acmp | 2010-04-22 11:43 | 物件更新情報

福岡オフィス:空室物件情報更新(TRC物流センター)

 こんにちは。ようやく、暑くもなく寒くもなく、すごしやすい気候になってきました。この季節は、次々といろいろな花が咲き乱れ、木々も芽吹き始め、季節の躍動感を感じることができるので、いいですよね。006.gif
 その一方で、もう4月の下旬に入り、月日の流れの速さについつい焦りを感じてしまうのも、この時期です。

 さてさて、今日は、気分も一新して、たまには倉庫も取り上げたいと思います。

 ・TRC物流センター   福岡市東区原田4
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 場所は、九州自動車道「福岡IC」や福岡都市高速道路4号線「多の津IC」に近い、好立地です。物流センターと言うからには、ここを拠点として、九州一円への配送センターとしての機能を持ってくるのに適しています。この一帯には、流通センターなども近くにあり、また福岡空港やJR博多駅などにも近くなので、まさに物流拠点としてはうってつけの立地です。
 また、事務所スペースもあるので、いわゆる「事務所・倉庫」です。
 倉庫の場合、倉庫としての設備の有無も気になるところ。エレベーターなどはついていますが、詳しくは弊社までお気軽にお問い合わせください。


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by acmp | 2010-04-21 11:57 | 物件更新情報

福岡・オフィス 新着物件掲載(グリーンビル)

 おはようございます。今日は、早速新着物件情報をご案内します。

 ・グリーンビル   福岡市博多区博多駅前4丁目
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 このビルは、博多駅から徒歩8分の住吉通沿いに位置します。そこで、ワンフロア約135坪の一括借りがリーズナブルな条件で設定されている点がお勧めです。さらに、オーナー様も諸条件について柔軟に相談にのっていただけます。

 ところで、弊社のホームページで、「新着物件」「おすすめ物件」を掲載しています。実はこの各16枠に載せる物件をピックアップするのは意外と頭を悩ませるものなのです。機械的に、新着になる物件を「ところてん式」に載せるのではなく、エリアや規模、諸条件、そして見栄えなども考慮しているのです(すごくマニュアル的・・・)。
 特に、掲載から外れる物件のオーナー様の顔が思い出されると、ついつい申し訳ない、という私情が入り込んでしまったりもするのです。042.gif

 ということで、この1ページ目に載せられる物件はごくわずかですし、ここに掲載されていない物件でも、おすすめ物件はたくさんありますので、物件検索をしていただくか、もしくはお気軽にお問い合わせください。


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by acmp | 2010-04-20 10:23 | 物件更新情報

福岡オフィス:空室物件情報更新(NOF博多駅前ビル 他)

 昨日は久しぶりの休みをとって、気分転換と趣味のタウンウォッチングも兼ねて、水郷・福岡県柳川市に行ってきました。目当ては、やはり川下り。春の穏やかな気候、咲き乱れる花々、そして北原白秋などの文学碑など
柳川・立花藩の城下町としての歴史と文化の重みを感じながら帰ってきました。
 町中を縦横無尽に張り巡らされた掘割(クリーク)は、単に防御のための城の堀という意味以上に、筑後川と矢部川という大きな河川に挟まれた湿地帯で、なおかつ有明海からの大きな潮の干満に対応するために、灌漑と排水を兼ねた機能を有しているのだと言われています。
 なるほど、都市の歴史とか地勢なども勉強すると、都市の特長も見えてきて、面白いものです。043.gif

 さて、今日の空室の更新情報です。
 ・NOF博多駅前ビル     福岡市博多区博多駅前1   (旧・EME博多駅前ビル)
 ・井門博多駅前ビル     福岡市博多区博多駅前2
 ・九勧博多駅前ビル     福岡市博多区博多駅前2   ← 満室になりました!
 ・博多東ビル          福岡市博多区博多駅中央街
 ・三井生命福岡祇園ビル  福岡市博多区祇園町      他

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by acmp | 2010-04-19 16:18 | 物件更新情報

福岡オフィス:空室物件情報更新(博多偕成ビル 他)

 こんにちは。今日はいい天気です。

 先ほど、このブログを書き込もうかなと思って書き始めると、いきなり操作不能状態に。しばらくすると、「1時間当たりの投稿数制限」というのでロックがかかり、ようやくコントロール可能状態に復旧。恐るおそるページを確認したところ、同じ記事が10件ほど連続して掲載されていた。悪意があったわけではなく、いきなりPCが暴走してしまったのです。これでサーバーとか回線に負荷をかけてしまったようです。ごめんなさい。
 そういえば最近キーボードの調子がおかしく、それが原因かも・・・。困ったものです。007.gif

 気を取り直して、本題です。今日の空室情報の更新です。

 ・博多偕成ビル  福岡市博多区博多駅東2丁目
 ・第三偕成ビル  福岡市博多区博多駅南1丁目
 ・天神121ビル  福岡市中央区天神1丁目  他です。

 このうち、今日は、「天神121ビル」を取り上げます。a0149371_14484879.jpg
 この物件は、福岡市の中心部・天神1丁目という好立地にあり、しかも国体道路沿い、大丸エルガーラの隣にあります。築浅物件で、外観やエントランスもハイグレードな面持ちなので、クリニックや各種学校、セミナーなどの来客型事務所企業におすすめでしょう。そして、今回新たに空室になったのは、11階部分と上層階に位置し、かつ156坪と大型。気になる賃料も、坪10,000円と非常にリーズナブル。

 ご不明な点はお気軽にお問い合わせください。

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by acmp | 2010-04-16 15:39 | 物件更新情報