福岡市 博多区・中央区の賃貸オフィス(貸事務所)や貸し店舗などを中心とした情報ブログ http://www.acmp.co.jp
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最近のオフィス事情 -4-

 今日はビル内のイベントについて。

 昨日は、クリスマス。街はクリスマス一色で、繁華街の街路樹のイルミネーションが華やいだ雰囲気を醸し出し、ワクワクした気持ちにさせてくれるものです。

 そうした中で、最近ではオフィスビルの中にも、クリスマスツリーが登場しています。

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 このツリーは、福岡市博多区 呉服町エリアの「博多三井ビル2号館」。

 大きなエントランスホールに設置された巨大ツリーで、テナント従業員や来館者の目を楽しませてくれます。

 オフィスビルというと、生産性や効率性を追求するあまり、機能的で無機質・硬いイメージになりがちですが、このような季節感を感じられると癒されるものです。

 そして、これまで取り上げたハードな設備を設けるのではなく、このようソフトなイベント・ツールで癒しや華やかさを、少コストで演出できるところが、素晴らしいところです。

 従来は、商業施設などで多くみられた空間の見せ方、楽しませ方も取り入れられたビルも魅力的だと思います。
 

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by acmp | 2009-12-26 10:14 | staff さかた

年末年始休暇のお知らせ

弊社では、誠に勝手ながら、年末年始の休暇を以下の日程で実施させていただきます。
ご迷惑をお掛けいたしますが、何卒ご了承下さいますようお願い申し上げます。

2009年12月30日(水) ~ 2010年1月4日(月)

2010年1月5日(火)より業務を開始いたします。

※期間中にいただきましたお問い合わせ等につきましては、休暇明けの1月5日(火)以降の対応となります。



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by acmp | 2009-12-25 17:16

最近のオフィス事情 -3-

今日は、喫煙ルームの話題。

 ご承知の通り、平成15年5月より「健康増進法」が施行され、事務所その他多数の者が利用する施設を管理する者に対し、受動喫煙防止対策を講ずることが努力義務化されています。
 厚生労働省のガイドライン「新たな職場における喫煙対策のためのガイドラインの策定について」においても、可能な限り喫煙室の設置を推奨するに至っています。

 そこで、テナントビル側の対応として、喫煙室を設けるところ、駐車場・ベランダ等の屋外空間に灰皿を置いて喫煙スペースにするところ、まったく対応していないところなどに分かれているのが現状です。

 ところが、駐車場などに設置されている喫煙スペースで仲間内で談笑しながらおいしそうに吸っている光景は、お世辞にもかっこいいものではないと感じているのは、私だけでしょうか。私が禁煙家なので余計にそう思うのでしょうか。

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 やはり、ビルの中に喫煙室を設けるのが望ましい。(写真下:博多祇園センタープレイスの喫煙室)

 ところが、喫煙室というのも空調・換気などに配慮しなければならず、結構大変だそうです。
 また、オーナー側が喫煙室を設けるということは、設置施工費用のみならず、本来であればその部分を賃貸して家賃収入が得られるはずのスペースを公共スペースとして使用しなければならず、二重の意味で負担がかかっているのです。

 最近のビルにあっては、テナントのアメニティ確保とライバルビルとの差別化を図るために、喫煙ルームを完備しているビルも多くなってきています。近い将来、標準装備になるでしょう。
 私どももこのようなビルをできる限りご紹介したいと思いますが、その分家賃単価も上がってくる事情もご推察いただきたいというの本音のところです。

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by acmp | 2009-12-24 10:30 | staff さかた

最近のオフィス事情 -2-

 先日の屋上緑化ビルに続いて、アメニティに配慮されたビルの紹介シリーズの第2弾。

 今日は公開空地に緑化を施した事例を取り上げたいと思います。
まずは、写真から。
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 公開空地とは、一定規模以上の敷地に設けられるオープンスペースで、一般に開放され、歩行者が自由に通行できる区域で、周辺環境の向上効果が見込めるといわれています。
 建築基準法上の総合設計制度を適用することで、ビルオーナー側のメリットとしては、容積率の割り増しが魅力で、より大きな建物を建てることにより、家賃収入のアップが期待できるため、福岡市内の都心部でのオフィスビルでは多くみられるようになってきました。

 この公開空地を単に設けるだけでは結構殺風景な感じがし、最近ではより修景を高めるために、緑化を施すビルも散見されるようになり、まちも美しくなってきたものです。そして、このようなビルは街のランドマークとして、市民や来街者に親しまれ、そのビルで働く人にとってステイタス感をもたらす効果があると思います。上の写真では緑の遊歩道として整備され、季節感を感じながら散策することもでき、他のビルとの差別化が図られています。

 なお、この物件は、福岡市博多区御供所町にある「大博通りビジネスセンター」というオフィスビルです。ただし現在は満室ということなので、ご興味がある方はほかの物件をご紹介します。詳しくは、当社までお問い合わせください。

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by acmp | 2009-12-19 11:37 | staff さかた

最近のオフィス事情 -1-

 つい最近までの「ファンドバブル」の影響で、福岡市中心部では数多くのオフィスビルが建築されました。一方で、昨年秋のリーマンショック以降の景気後退によって、テナント需要が急激に落ち込み、供給過剰の状態が続いています。
 つまりは、ビル間のテナントの奪い合いの様相で、ライバルビル同士で差別化を図るために、ビルオーナー側にはリニューアル投資を強いられているのが実情です。

 そこで、今日は、リニューアル投資のキーワードである快適空間・アメニティの創出に成功しているビルの一例をご紹介したいと思います。

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 写真のとおり、屋上緑化を施したビルで、福岡市中央区天神にあるTビル。
屋上にこのような憩いの場があるというのは、昼に弁当を食べたり、ちょっと煙草を吸いに行ったりでき、ビルで働く人が快適に仕事ができる環境を提供しています。
 日頃ストレスが溜まりやすいオフィスワークのなかで、このような気分転換ができるということは、そこで働く人の集中力を高め、仕事の生産性も上がることと思います。
 また、そのようなゆとりを従業員に提供できる企業は、社員のモチベーションのアップや顧客からのイメージアップにもつながり、延いては業績が発展すると思います。

 そのようなことから、弊社では、テナント様にこのようなアメニティに配慮したビルをお勧めしたいと思います。


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by acmp | 2009-12-16 12:09 | staff さかた

フリーレント6ヶ月!

出ました!フリーレント6ヶ月物件がっっっ。

しかも、天神地区の大型ビルなんです!

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天神地区でA級オフィスをお探しの方、ぜひ一度お問合せくださいませ。

20坪~83坪で空室あります★

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お問合せはHPから”12/15ブログ物件”とタイトルしてメールしてくださいね016.gif
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by acmp | 2009-12-15 16:36 | ◎イチオシ物件情報◎

好きこそものの上手なれ

 昔からの諺で、「好きこそものの上手なれ」があります。

 私も小さいころ、科学者になりたい、と夢見ていましたが、気がついたら今は不動産業に携わっています。
 一見すると、これは大きな軌道修正のように思われますが、私の中では一貫性があるのです。それは、興味です。興味の赴くままに流れ着いた結果が今の姿で、生来の新しい分野に対して好奇心が強く、負けず嫌いで、これと決めたことについてはとことん探求する、ということにこだわって生きてきたように思います。なので、仕事に対しても職人気質といわれることもあります。(このことがいい意味なのか、どうなのかは別として・・・)

 趣味と実益が合致したら、これ以上の最高の人生はないのではないか、と思います。ところが人生はそんなに甘いものではないのが現実かもしれません。
 プロスポーツ選手は羨ましい。自分の好きなスポーツをやって、それで何億もの年俸をもらえて、勝ち負けがはっきりしているので、目標や手段を決めやすいから。
 一方、芸術家は、好きなことをできるが、世間の評価が確立されるまでは実益を獲得できないので、ある意味大変だ、と思います。その世間の評価も、その基準があいまいなのでなおさらです。
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 ところで、私の場合はどうか?現在の趣味は、街歩き、まちづくり。テナントの要望に応えるべく、わが社の”商品”であるオフィスビルや店舗を探して、街歩きをし、素敵な建築物や景観・アメニティー空間を発見できる喜び、そして、その町の歴史や地域住民の街づくりに対する取り組みなどに触れることができるのです。
 そして、自分が建築や店づくりに関与することで、建築主や地主・ビルオーナー、テナントが発展して満足し、このまちにほんのわずかな足跡を残すことができる、そういうことにやりがいを感じることができるのです。そして、同じような志を持つ人と議論したり、切磋琢磨していることにも充実感を得ることができるのです。 
 ところが私の場合、この個人的な趣味が先行して、得てして実益が疎かになってしまう傾向があることが大きな問題もしれません。
 やはり、趣味と実益のバランスをとることは難しいものです。
 
 今後、このブログの中でも、都市景観とテナントビル・店舗等の建築物について、興味を覚えた事例をご紹介していきたいと思います。


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by acmp | 2009-12-12 13:40 | staff さかた

交渉力

おはようございます。staffの江頭です。
今日はびっくりするくらい寒くないですね~。

今わたしが住んでいる築30年のマンション。
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なぜか外よりも家の中の方が寒いという不思議現象が起きておりまして、家の中なのに毎晩マフラーを巻いて寝ている訳なんですが、さすがに今朝はnonマフラーOKでした001.gif

でも、このマフラー生活ともあと1週間でお別れなんです。
そうです!待ちに待ったお引越し~~~♪♪
今回は、お部屋決めの時のお話をちょこっと。

私が選んだお部屋は、敷金0ヶ月、礼金1ヶ月で紹介された物件でした。
今住んでるマンションが、諸事情あって入居から2ヶ月で契約解除という何とも悲しい違約金が発生する引越しになってしまうので、初期費用ができるだけ少ないお部屋を探していた私。この礼金1ヶ月が予算オーバーだったんです008.gif

でも、独立洗面台と自転車通勤できるエリアという条件だけは譲れない・・・(ワガママ)
礼金以外は見事に条件ピッタリだし、他に希望に合う物件は家賃高すぎるしな~と、とりあえず見るだけ見てみようと内見に行ったら
!!!!
一目ぼれってやつですね。
もう、絶対ココに住みたいーーー!って思っちゃいまして。

でもどんなに気に入ろうと予算オーバーなことには変わりなく、うんうん1人悩む私を見かねた仲介業者さんがこう言ってくれたんです。

僕、ここの管理会社さんとめちゃくちゃ仲いいんで、
できるかわかんないですけど、ちょっと交渉してみますね。


待つこと5分弱。

なんと、礼金0になった上に、12月の日割り家賃もサービスしてくれることに!
ヤッターーーー!!!071.gif053.gif礼金が0になっただけでも嬉しいのに、思ってもいないとびきりのオマケがついてきちゃった。

これって、仲介業者さんが交渉してくれなかったら何にも無かった話。
とっても嬉しいですよね♪

いきなりですが、ここで問題です。
交渉って簡単だと思いますか?

答えはNOです。

自分の希望をただ伝えればいいって訳じゃないですから。
そんな交渉はまず相手に受け入れてもらえません。

成立する交渉のコツ。
実はコレ、私たちACMプランナーズの強みです。
どこにも負けない交渉力066.gifでお客様の分身となって、期待以上の結果を常に目指して日々頑張っています。

住居のお引越しを私のように何度も経験することはあっても、事務所のお引越しの経験豊富な方ってなかなかいないですよね?どこの仲介業者に頼んでも同じだって思っていたら大間違いですよ~。

その秘密は、また今度072.gif

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by acmp | 2009-12-11 08:48 | staff えがしら

はじめまして

 はじめまして。ACMプランナーズ オフィスリーシング事業部長の佐嘉田です。

 ブログ開設にあたり、ごあいさつをさせていただきます。

 弊社は、平成20年5月に設立した、まだ生まれて間もない会社です。

 設立以来、不動産と建築、金融の融合した不動産の資産価値を創造するビジネスモデルの構築を目指して、主に商業施設再生事業や低未利用地の有効活用の企画コンサルティング、事業用不動産の仲介などに携わってきました。
 その後、昨年秋のリーマンショックと金融不況、世界的な景気悪化などの逆風に見舞われ、設立当初経営計画は、大きく見直しを余儀なくされました。

 しかしながら、このような大きな経営環境の変化に柔軟に対応し、来るべき景気回復局面に向かって盤石な基盤を構築することが、この状況下、また我々のような新興企業にとって求められている(いや生き残るための必要不可欠な条件である)ということで、新規事業として、事務所・店舗を中心とした賃貸仲介事業を担当する、このオフィスリーシング事業部を創設するに至りました。

 これまでは、どちらかというと企画・プランニング・調査・開発・コンサルティングなどを中心にお客様にご提案してまいりましたが、これからは入居者を誘致することにもウェイトを置きながら、オーナー様・クライアント様に長期にわたって安心して不動産賃貸・不動産運用に取り組んでいただけるよう努力してまいる所存です。

 そういう思いを秘めながら、11月1日に当事業部を創設、12月1日にホームページ全面リニューアル、昨日このブログ開設という運びになりました。

 ホームページでは物件情報も多数掲載していますので、新たな事務所・店舗をお探しの事業者様にも必ずやご満足できるご提案をさせていただけるものと確信しております。
 テナント様の事業拡大に寄与できるよう努めてまいりたいと思いますので、お気軽にお声かけください。


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by acmp | 2009-12-09 14:24 | staff さかた

中央区大名のイチオシ物件

みなさん、こんにちは。
私たちACMプランナーズに先月オフィス・リーシング事業部が立ち上がりました。

スタッフ3名が地図を片手に博多駅、天神のビルを1軒1軒歩きまわって
物件収集の毎日!こんなに歩くのなんて何年ぶりだろ~~~?042.gif

今までの運動不足もあって、これはいいダイエットになるかも♪
なんてほくそ笑んでいたら、逆に食欲が勝ってしまってまさかの体重増・・・。

でも、おかげ様でたくさんのビルオーナーさんと巡り会え、いい物件が本当に本当に
多数GETできました。

そんな中でも特にイチオシなのがこちら。
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地下鉄〔赤坂駅〕から徒歩3分の昭和通り沿いのキレイな大型ビル。
向かいのビルがここまで鮮明に映る輝きっぷり!

昭和51年築と伺って本当にビックリしました。
築年数を全く感じさせないのは平成14年に改装済だからとのことです。

メンテナンスって、本当に大切なんですね。
外観だけでなくエントランスホールも高級感たっぷりで、
来客の多いあなたのオフィスにとってもお薦めですよ。

新栄ビルの空室詳細情報
賃料・敷金・フリーレント交渉 精一杯頑張りますので、
ぜひ一度ご内覧を。

お会いできる日を楽しみにしております。


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by acmp | 2009-12-08 16:29 | ◎イチオシ物件情報◎