福岡市 博多区・中央区の賃貸オフィス(貸事務所)や貸し店舗などを中心とした情報ブログ http://www.acmp.co.jp
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カテゴリ:◎イチオシ物件情報◎( 15 )

人気オフィス・ランキング 発表 (平成23年5月)

 シービー・リチャードエリス リサーチが「賃料改定に関するアンケート2010 調査結果」をまとめ発表しました。
 それによると、「全国12都市・13エリア全体の平均改定率は、▲5.5%(2009年)→▲8.5%(2010年)となり、大幅な下落を示す結果となった。全国的に空室率が上昇傾向で推移し、借り手優位のマーケット環境が続くなか、テナントからの賃料減額要請に柔軟な対応を示すことでテナントの退去を防ぐ動きが増加したものとみている。
 当福岡市においては、▲5.8%→▲6.6%となり、過去10年で最低の値を示した。据置の割合がわずかに増えている一方で、減額幅の拡大が確認される。
 ただし、2010年は新規供給が抑制されたことで、2008・2009年に見られたような急激な需給ギャップ拡大と、それに伴う新規賃料の下落は沈静化を見せ、今後のオフィス市況は、「どちらとも言えない」が60%、「良くなっていく」が14%と増加傾向にあり、市況感の好転が見られ、急速なマーケット回復は期待できないながらも最悪期は脱したとするオーナーが増加していると考えられる」としています。
 詳しくは、こちらをご覧ください。

 さて、本題に移って、本日は人気オフィス物件ランキング(5月版)です。

【福岡市中央区】
  1(1) 天神ツインビル        福岡市中央区天神1
  2(3) 紙与薬院ビル         福岡市中央区白金1
  3(2) 福岡天神フコク生命ビル  福岡市中央区天神1

【福岡市博多区】
  1(1) カーニープレイス博多     福岡市博多区博多駅前1
  2(-) 博多駅前ビル         福岡市博多区博多駅東2
  3(2) 博多三井ビル1号館     福岡市博多区上呉服町

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となっています。

 上位陣は多少の入れ替えはある程度のなかで、今回の目玉は、博多駅前ビルが初ランクインしたことでしょう。


 ここにランクインしなかったビルも含めて、ホームページでは多くの物件情報を掲載していますので、ぜひご覧ください。

※ ( )内の数値は前回(4月)の順位です。なお、このランキングは、弊社ホームページにおいて最近1ヶ月間のアクセス数を物件ごとの集計したものです。 


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by acmp | 2011-05-19 10:40 | ◎イチオシ物件情報◎

人気オフィス・ランキング 発表 (平成23年4月)

 最近、東京・八重洲~日本橋~新川にかけてのエリアや札幌市中心部のビルがいつ、どこで、どの程度の階層のものが、どのような用途で建てられたのか、という調査を行った本を読みました。時代の流れの中で、どのような街の変遷を遂げたのか、それが政治・経済、駅からの距離、あるいは地権者や区画のまとまり具合、等の要因で動いていることが見えて、興味深いものでした。
 福岡市中心部でも同様の調査を行ったら、面白いと思いますし、上記のエリアの調査とのはまた違った結果になるように思います。

 さて、本日は、毎月中旬頃に公表するように心がけていますが、実際は不定期になってしまっている、人気オフィス物件ランキング(4月版)です。

【福岡市中央区】
  1(1) 天神ツインビル        福岡市中央区天神1
  2(2) 福岡天神フコク生命ビル  福岡市中央区天神1
  3(3) 紙与薬院ビル         福岡市中央区白金1

【福岡市博多区】
  1(1) カーニープレイス博多     福岡市博多区博多駅前1
  2(2) 博多三井ビル1号館     福岡市博多区上呉服町
  3(-) 博多偕成ビル         福岡市博多区博多駅東2
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となっています。

 上位陣はほとんど変動がなかったなかで、今回の目玉は、博多偕成ビルが初ランクインしたことでしょう。


 ここにランクインしなかったビルも含めて、ホームページでは多くの物件情報を掲載していますので、ぜひご覧ください。

※ ( )内の数値は前回(2月)の順位です。なお、このランキングは、弊社ホームページにおいて最近1ヶ月間のアクセス数を物件ごとの集計したものです。 


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by acmp | 2011-04-18 10:32 | ◎イチオシ物件情報◎

人気オフィス・ランキング 発表 (平成23年2月)

 毎月発表している福岡市都心部の人気オフィス物件ランキング(2月分)を発表します。

【福岡市中央区】
 1(1)天神ツインビル            福岡市中央区天神1丁目
 2(3)福岡天神フコク生命ビル      福岡市中央区天神1丁目
 3(2)紙与薬院ビル             福岡市中央区白金1丁目
【福岡市博多区】
 1(3)カーニープレイス博多        福岡市博多区博多駅前1丁目
 2(2)博多三井ビル1号館         福岡市博多区上呉服町
 3(1)明治通りビジネスセンター      福岡市博多区下川端町
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 今回の上位の顔ぶれは、順位の変動のみの小幅な動きでした。(多くの物件があるなかで、ここまで変動が少ないのは、ある意味すごいと思います)
 共通して言えることは、大型物件で、そのエリアを代表するビルであること、維持管理が適切になされていることなどでしょう。また、築浅か否かはあまり影響していなさそうです。
 ただし、弊社のホームページのアクセスの特徴として、個別物件名をyahoo!やgoogle等に入力して来訪される方が多いので、そうすると有名な物件をほど上位になる傾向があることも、若干影響しているかもしれません。

 ここにランクインしなかったビルも含めて、ホームページでは多くの物件情報を掲載していますので、ぜひご覧ください。

※ ( )内の数値は前回の順位です。なお、このランキングは、弊社ホームページにおいて最近1ヶ月間のアクセス数を物件ごとの集計したものです。 
 

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by acmp | 2011-02-21 13:05 | ◎イチオシ物件情報◎

人気オフィス・ランキング 発表 (平成23年1月)

 本当に連日寒い日が続きますね。弊社は工事や賃貸管理業務も行っていますが、なぜかこの時期はトラブルが多いのです。給排水設備、電気設備・・・。今年は寒いので、余計に多いような気がします。夏は暑い、冬は寒い、このような気候の変動が大きいと、使用する設備仕様のグレードや保守管理も高いものを使わないといけないかもしれません。自分が所有する自宅や自社ビルなら多少我慢できることでも、第三者に賃貸しているのであれば責任が発生しますし、相応の対策も講じておく必要があると思います。

 さて、毎月中旬に発表している人気オフィス物件ランキング(1月分)を発表します。

【福岡市中央区】
 1(1)  天神ツインビル          福岡市中央区天神1丁目
 2(-)  紙与薬院ビル           福岡市中央区白金1丁目
 3(2)  天神フコク生命ビル       福岡市中央区天神1丁目

【福岡市博多区】
 1(-) 明治通りビジネスセンター   福岡市博多区下川端町
 2(3)  博多三井ビル1号館       福岡市博多区上呉服町
 3(-) カーニープレイス博多      福岡市博多区博多駅前1丁目
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となっています。

※ ( )内の数値は前回の順位です。なお、このランキングは、弊社ホームページにおいて最近1ヶ月間のアクセス数を物件ごとの集計したものです。
 


 

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by acmp | 2011-01-17 11:11 | ◎イチオシ物件情報◎

人気オフィス・ランキング 発表 (平成22年11月)

a0149371_9565829.jpg また昨日から急に寒くなりました。こうやって日々秋は深まっていくのでしょう。定点観測している、事務所の窓から見えるイチョウの木は黄色く色づいてきたかなと、毎日眺めているのですが、葉の周りは徐々に変色してきたかなという程度で、まだまだ緑色が強い状況です。ただ、個体によって差が大きいようで、近くのイチョウはかなり変色しています。樹木にもいろいろと個性があるのですね。

 さて、毎月恒例の人気オフィス物件ランキング(11月分)を発表します。

 今回から、福岡市中央区、博多区に分けて、上位3物件ずつ発表します。

 【福岡市中央区】
  1 天神ツインビル         福岡市中央区天神1丁目
  2 福岡天神フコク生命ビル   福岡市中央区天神1丁目
  3 福岡ダイヤモンドビル     福岡市中央区天神1丁目

 【福岡市博多区】
  1 博多新三井ビル        福岡市博多区博多駅前1丁目
  2 住友生命博多ビル       福岡市博多区博多駅前3丁目
  3 博多三井ビル1号館      福岡市博多区上呉服町
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 注目すべき点は、中央区では天神1丁目の3物件が上位独占という点です。いずれも明治通りまたは渡辺通りに面して位置し、幹線道路沿いの大型物件です。一方、博多区の方も同様に大博通りや住吉通りの幹線道路に位置している大型ビルで、こちらの方は築年数はそれなりに経過していますが、キチンと管理・メンテナンスがなされているビルという点が共通しています。

 もちろん、それ以外にも利便性・機能性・快適性など様々な入居者のニーズに応える物件を多数取り揃えていますので、ぜひACMプランナーズのホームページもご覧ください。


※ なお、このランキングは、弊社ホームページにおいて最近1ヶ月間のアクセス数を物件ごとの集計したものです。
 

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by acmp | 2010-11-10 10:18 | ◎イチオシ物件情報◎

人気オフィス・ランキング 発表 (平成22年10月)

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 今日もすがすがしい秋晴れ。先週末には山登りをしたのですが、その時も気持ちいい天気。リフレッシュして帰還しました。といっても筋肉痛ですが・・・。


 さて、毎月10日頃発表している人気オフィス物件ランキング(10月分)を発表します。029.gif

 1(1)    天神ツインビル          福岡市中央区天神1丁目
 2(2)    明治通りビジネスセンター    福岡市博多区下川端町
 3(-)    福岡天神フコク生命ビル    福岡市中央区天神1丁目
 4(-)    NOF博多駅前ビル        福岡市博多区博多駅前1丁目
 5(-)    福岡ダイヤモンドビル       福岡市中央区天神1丁目
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 なお、このランキングは、弊社ホームページにおいて最近1ヶ月間のアクセス数を物件ごとの集計したものです。()内の数字は前回順位です。

 上位1,2位は順位の変更はありませんでしたが、3位以降は大きく変動しました。
 先月は、いろいろなエリアに分散していることを指摘しましたが、今回は、天神1丁目に集中しています。
また、これまでの結果からも、大型物件の方が上位になる傾向が強いのが特徴です。

 内覧やご質問等がございましたら、お気軽に弊社までお問い合わせください。
 


 

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by acmp | 2010-10-13 12:16 | ◎イチオシ物件情報◎

人気オフィス・ランキング 発表 (平成22年9月)

 毎月10日前後に発表している、人気オフィス物件ランキング(9月分)を発表します。029.gif

  1(2)  天神ツインビル         福岡市中央区天神1丁目
  2(-)  明治通りビジネスセンター  福岡市博多区下川端町
  3(1)  紙与薬院ビル          福岡市中央区白金1丁目
  4(-)  三共福岡ビル         福岡市博多区博多駅南2丁目
  5(-)  福岡AIビル           福岡市早良区百道浜2丁目
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 なお、このランキングは、弊社ホームページにおいて最近1ヶ月間のアクセス数を物件ごとの集計したものです。()内の数字は前回順位です。

 今回は、順位の変動が大きい結果になりました。そして、特筆すべきは、
 ・4カ月連続してトップだった「紙与薬院ビル」が3位に後退しました。それでも、ランクインとは大したものです。
 ・堂々2位にランクインした「明治通りビジネスセンター」。7月24日に新着した物件にもかかわらず、早くもこの順位です。

 そして、天神や博多駅周辺だけでなく、「薬院」「呉服町・祇園町」「百道浜」など分散したエリアからランクインしていることから、福岡のビジネス街も複層的に発展してきているのだな、と改めて実感します。そして、そうは言っても、どのエリアも天神から5km程度で行ける距離なので、コンパクトシティを実現しているのが福岡市なのです。

 

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by acmp | 2010-09-10 11:50 | ◎イチオシ物件情報◎

人気オフィス・ランキング 発表 (平成22年8月)

 恒例になりました人気オフィス物件ランキング(8月分)を発表します。

 1(1)  紙与薬院ビル         福岡市中央区白金1丁目
 2(3)  天神ツインビル         福岡市中央区天神1丁目
 3(-) 博多三井ビル2号館      福岡市博多区店屋町
 4(2) カーニープレイス博多     福岡市博多区博多駅前1丁目
 5(-) 博多祇園センタープレイス  福岡市博多区祇園町
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 今回の調査では、上位は常連でランクインして、安定的な人気を誇っています。3位、5位も初登場ですが、各地区でランドマークになるようなビルです。今までランク外だったのが意外に思えるくらいです。
 各エリアではAクラスのビルで、いいビルはきちんと評価されているということでしょうか。

 しかし、毎回同じような顔触れで固定化してくると、ニュースバリューとして低くなってしまうので、他の切り口で集計しなければいけないかもしれません・・・。(アクセス解析データから、今のこの集計方法が楽なのでよかったのですが、他の集計方法の場合、それが技術的・時間的にできるのか検証してみる必要がありますので、もう少し時間をください)

 なお、このランキングは、弊社ホームページにおいて最近1ヶ月間のアクセス数を物件ごとの集計したものです。実際の問い合わせ件数・成約件数や入居者の満足度を評価したものではありませんので、ご了承ください。


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by acmp | 2010-08-10 17:22 | ◎イチオシ物件情報◎

人気オフィス・ランキング 発表 (平成22年7月)

 恒例になりました人気オフィス物件ランキングを発表します。006.gif

 1(1)  紙与薬院ビル       福岡市中央区白金1丁目
 2(3) カーニープレイス博多  福岡市博多区博多駅前1丁目
 3(2)  天神ツインビル      福岡市中央区天神1丁目
 4(-) 住友生命博多ビル    福岡市博多区博多駅前3丁目
 5(5) 福岡AIビル         福岡市早良区百道浜2丁目
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 今回の調査では、上位は常連でランクインして、安定的な人気を誇っています。4位の住友生命博多ビルも前回こそランク外でしたが、5月には堂々の2位で、今回返り咲きです。
 各エリアではAクラスのビルで、いいビルはきちんと評価されているということでしょうか。

 なお、このランキングは、弊社ホームページにおいて最近1ヶ月間のアクセス数を物件ごとの集計したものです。実際の問い合わせ件数・成約件数や入居者の満足度を評価したものではありませんので、ご了承ください。

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by acmp | 2010-07-12 14:48 | ◎イチオシ物件情報◎

人気オフィス・ランキング 発表 (平成22年6月)

 恒例になりました人気オフィス物件ランキングを発表します。006.gif

 1(1)  紙与薬院ビル       福岡市中央区白金1丁目
 2(4)  天神ツインビル      福岡市中央区天神1丁目
 3(-) カーニープレイス博多  福岡市博多区博多駅前1丁目
 4(-) 三共福岡ビル       福岡市博多区博多駅南2丁目
 5(-) 福岡AIビル         福岡市早良区百道浜2丁目
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 上位2物件は常連でランクインして、安定的な人気を誇っています。各エリアではAクラスのビルで、いいビルはきちんと評価されているということでしょうか。

 また、今回は百道浜エリアからもランクインしています。

 なお、このランキングは、弊社ホームページにおいて最近1ヶ月間のアクセス数を物件ごとの集計したものです。実際の問い合わせ件数・成約件数や入居者の満足度を評価したものではありませんので、ご了承ください。

 
 
 


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by acmp | 2010-06-15 11:39 | ◎イチオシ物件情報◎