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福岡オフィス:空室物件情報更新(薬院ビジネスガーデン 他)

 今日も昨日に続いて寒いなか、日差しがあるところは温かく感じられます。日本海側特有のどんよりした天候で、やはり上空には寒気が居座っているようです。昨日悪かった体調も、風邪薬と長めの睡眠でだいぶ回復してきました。やはり早めの対処が肝要ですね。001.gif

 さて、今日は、いつもの更新情報の前に、少し前の興味深い記事を見つけましたので、その話題から。
それは、「東京の賃貸オフィスビル50選」(日経 不動産マーケット情報 2010.8)。
 タイトルの通り、東京の主要な大型オフィスビル513棟を以下の4つの基準で評価し、上位50棟をまとめたもの。
 ・地震リスクの低さ
 ・ビル設備・管理スペック
 ・環境対応
 ・立地

 そのうち、2005年以降に完成したビルが約半数を占め、設備スペックが高く、環境対応も進んでいるため、評価が高くなっています。またエリア的には、千代田区大手町・丸の内地区に多い結果になっています。

 ここで興味をもったのは、まず同様の調査を福岡で行ったら、どのような結果になるのでしょうか。
 もっとも、地域性があるので、配点を変えて検討する必要はあるでしょう。
 また、各評価項目の基準も参考になると思います。例えば、ビル設備・管理スペックについて、「天井高2700mm以上」「床荷重500kg/㎡以上」「コンセント電気容量60VA/㎡以上」「OAフロア100mm以上」「空調分割数」「リフレッシュコーナー」「テナント用予備電源」「利便施設」など。

 このような調査は、概して客観的数値データに基づいて評価・点数付けします。比較検討する調査である以上、致し方ないところも理解できますが、オフィスビルに要求されるもの、すなわち「利便性」「効率性」「機能性」「快適性」などを評価できる項目を設定し、そこで働き、来館する人の心理的側面や使い勝手なども評価できるような調査があってもいいのではないでしょうか。

 さて、前置きが長くなってしまいましたので、今日の募集状況のデータ更新を行ったビル名だけをご紹介します。

 ・薬院ビジネスガーデン      福岡市中央区薬院1丁目
 ・天神121ビル           福岡市中央区天神1丁目
 ・NOF天神南ビル          福岡市中央区渡辺通1丁目
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等です。
 
 ご不明な点や内覧をご希望の方は、お気軽に当社までお問い合わせください。


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by acmp | 2010-10-27 11:59 | 物件更新情報
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