福岡市 博多区・中央区の賃貸オフィス(貸事務所)や貸し店舗などを中心とした情報ブログ http://www.acmp.co.jp
by acmp
S M T W T F S
1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
カテゴリ
全体
会社概要
プレスリリース
staff さかた
staff えがしら
staff のざき
◎イチオシ物件情報◎
◎こだわり物件~アメニティ編
物件更新情報
すてきなお店情報
未分類
以前の記事
2011年 12月
2011年 11月
2011年 10月
2011年 09月
2011年 08月
2011年 07月
2011年 06月
2011年 05月
2011年 04月
2011年 03月
2011年 02月
2011年 01月
2010年 12月
2010年 11月
2010年 10月
2010年 09月
2010年 08月
2010年 07月
2010年 06月
2010年 05月
2010年 04月
2010年 03月
2010年 02月
2010年 01月
2009年 12月
最新の記事
年末年始休暇のお知らせ
at 2011-12-26 11:49
福岡・貸事務所 新着物件掲載..
at 2011-12-17 11:10
福岡オフィス:募集物件情報更..
at 2011-12-15 11:12
福岡オフィス:募集物件情報更..
at 2011-12-14 11:56
福岡オフィス:募集物件情報更..
at 2011-12-13 16:06
最新のトラックバック
福岡市長選挙 高島
from できるビジネスマンのチェック..
検索
その他のジャンル
ファン
記事ランキング
ブログジャンル
画像一覧


オフィスビルの環境性能

 先日もオフィスビルの環境への取り組みについて話題にしましたが、今日もその第3弾。

 テーマは大手不動産会社各社が保有するオフィスビルの環境性能の比較をして、会社によってその取り組み方に大きな差が出ています。(ネタは、こちら
a0149371_119205.jpg
 まず対象とした大手不動産会社は、三井不動産、住友不動産、JR東日本、東急電鉄、三菱地所、野村不動産の6社で、東京都の建築物環境計画書制度に基づく公表データを集計しています。
 そして、比較した指標は、建築物の断熱性能や遮熱性能を熱負荷係数で表すPALの低減率と、設備の省エネ効率を基準値からの低減率で示すERRの2つ。

 その2つのそれぞれの指標を基準に上位3社を挙げると
  PAL:東急電鉄、三井不動産、JR東日本
  ERR:JR東日本、三井不動産、三菱地所
という順番になりました。
 一方、下位は、PAL、ERRともに、住友不動産、野村不動産という結果になります。

 これらを概観すると、不動産会社の環境への考え方に大きな違いが出ています。その根底にあるのが、経済的側面にスポットをあてると、ビルの環境性能を高めることに対する投資に対して、リターン(家賃収益)の向上が明確に相関関係が検証できない点にあると思われます。
 まずはこの点を明確に実証できるような検証結果が求められると思いますし、もしも投資効果が期待できないという結果が出てきたならば、それを補てんするような補助金等を導入するとか、さらなるコスト削減を実現する技術開発を促進させるような政策を打ち出すとかして、投資効果がプラスになるようにすべきではないでしょうか。
 そして、環境性能の高いビルについては、テナント側の水光熱費の削減等のメリットを享受しているのであるから、家賃については高くなることも容認するようなテナント側の意識の変革も求められると思います。

 


福岡市博多区・中央区の賃貸オフィス(貸事務所)や貸し店舗のことなら
ACMプランナーズ株式会社

[PR]
by acmp | 2010-08-25 11:10 | staff さかた
<< 福岡オフィス:空室物件情報更新... オフィスビルにおける省エネへの... >>